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?合同编号：__________

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售房地产事宜，达成如下协议：

第一条房地产基本情况

1.1甲方出售的房地产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______，土地使用权证号：_______。

1.2甲方出售的房地产包括：_______（房屋结构、面积、装修等）。

第二条交易价格及支付方式

2.1双方确认，本次交易的房地产成交总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方应按照下列方式支付房价款：

（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整；

（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元整；

（3）乙方按期付款的，甲方应向乙方开具正式发票。

第三条交付及办理过户手续

3.1甲方应保证在过户手续办理完成后，将房地产交付给乙方。

3.2甲乙双方应共同配合，依法办理房地产过户手续。过户手续所产生的费用由_______方承担。

第四条甲方义务

4.1甲方应保证其对所出售的房地产享有完全的处置权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。

4.2甲方应按照约定时间、方式交付房地产，并保证房地产的质量和使用功能。

第五条乙方义务

5.1乙方应按照约定时间、方式支付房价款。

5.2乙方应按期办理过户手续，并配合甲方完成交付。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交总价款的_______%。

6.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应按有关法律法规的规定处理。

第七条争议解决

双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式肆份，甲乙双方各执弍份，具有同等法律效力。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

解决办法：合同签订前，甲乙双方应核实对方的身份证明和资格证明，确保主体资格合法。

2.房地产权属清晰，无任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。

解决办法：甲方应提供合法的产权证、土地使用权证等文件，并保证房地产权属清晰，如有纠纷应由甲方负责解决。

3.交易价格及支付方式明确，乙方按约定时间、方式支付房价款。

解决办法：甲乙双方应明确交易价格及支付方式，并在合同中约定具体的支付时间和方式。乙方应按照约定支付房价款，如有违约应承担相应的违约责任。

4.交付及办理过户手续符合法律法规规定。

解决办法：甲乙双方应共同配合，依法办理房地产过户手续。过户手续所产生的费用由甲乙双方按照约定承担。

5.合同条款符合法律法规规定，不存在无效、可撤销、变更的情形。

解决办法：甲乙双方应确保合同条款符合法律法规规定，如有违法情形，合同无效；如有其他问题，可依法请求变更或撤销合同。

法律名词及名词解释：

1.甲方（出卖人）：指出售房地产的当事人。

解释：甲方是房地产的所有人，有权处置房地产并将其出售给乙方。

2.乙方（买受人）：指购买房地产的当事人。

解释：乙方是购买房地产的当事人，有权按照合同约定取得房地产的所有权。

3.房地产：指房屋及其附属设施和土地。

解释：房地产是指房屋和土地的总称，包括房屋的结构、装修、附属设施等。

4.成交总价：指甲乙双方约定的房地产交易价格。

解释：成交总价是甲乙双方约定的房地产交易的价格，包括房屋及其附属设施和土地的价格。

5.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的款项。

解释：定金是乙方为保证合同履行而支付给甲方的款项，具有预付款和履约保证的双重作用。

6.过户手续：指将房地产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

解释：过户手续是房地产交易中必不可少的环节，包括产权转移登记、土地使用权转移登记等。

7.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。

解释：违约金是违约方应支付给守约方的赔偿金，用于弥补守约方因违约所造成的损失。

8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

解释：不可抗力是指合同履行过程中发生的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

应用场合：

1.个人之间的房地产买卖。

2.企业之间的房