腾冲的旅游地产现状分析 .pdfVIP

全国主要54个城市成交量合计签约总套数88470套，

相比2021年同期的68636套同比上涨了29%。这是中

原地产市场研究部昨日发布的主要城市必威体育精装版楼市报

告。

报告显示，虽然10月上半月成交量是年内的低点，但相比2021

年同期的68636套依然同比上涨了29%。从整体市场来看，2021年成

交量全面复苏的趋势已经确立。中原地产市场研究部总监张大伟分析

认为，10月上半月，全国主要54个城市的成交量为年内低点，主要

原因是此次“十一黄金周〞假期长达8天，长假过后虽然成交量快速

复苏，但10月份的成交量相比七八月份有所下滑，使得今年楼市的

“金九银十”成色缺乏。

数据显示，长假后的第一周成交量为10月上半月的成交量奉献

不小。在一线城市中，北京节后第一周签约2630套、上海签约3142

套、广州签约2964套、深圳签约831套，均位于最近10周的成交前

列。在二线城市中，天津签约1663套、重庆1992套、成都签约1992

套、杭州1393套，环比也均出现明显涨幅，上涨超过一倍以上。

张大伟判断，楼市以价换量已经完毕，第四季度出现降价的可能

性根本不存在。从三季度市场来看，已经是最近两年来成交最高的季

度，第四季度很难再次超越。

腾冲县2021年1-4月房地产市场情况统计如下：

一、房地产开发投资完成情况

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2021年1-4月份全县完成房地产投资73176万元，2021年

1-4月份完成投资37899万元。同比下降93%。

二、商品房销售情况

2021年1-4月份全县商品房销售备案1102套。2021年1-4

月份全县商品房销售备案480套，同比下降130%。〔例：腾冲世

纪城2021年1-4月份销售616套，2021年1-4月份销售160套，

同比降285%。“五一〞假期2021年销售32套，2021年销售7套，

同比降357%〕。

三、分析情况

综上所述可以看出，2021年在房地产政策不放松的前提下，

2021年1-4月份投资增长速度显著下降，房价与2021年同期价

格根本持平。刚性购房者观望态度强烈，市场成交低迷，价格局

部松动，但多数还处于僵持，胶着状态。当前，我县房地产投资、

交易量已出现大幅度下滑的迹象。

在腾冲经济稳步增长，腾冲旅游逐步炽热的契机下，房地产

市场有望迎来宽松的环境。

腾冲县房地产开发1—7月投资完成情况

据月报统计资料显示：2021年1—7月腾冲县房地产开发投

资完成130367万元，同比增长386.3%，其中：住宅投资完成10

0429万元,增长6.5倍；商业营业用房投资完成22363万元，增

长74.6%；分别占房地产开发投资的比重为77%和17.2%。施工面

积达1005791平方米，同比增长129.6%；新开工面积506835平

方米，同比增长67.7%；商品房销售面积162106平方米，同比增

长24.7%；商品房销售额78281万元，同比增长50.5%；商品房平

均销售价格达4829元/平方米，比去年同期提高826元/平方米，

同比增长20.6%；比上月提高117元/平方米，环比增长2.5%；其

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中住宅平均销售价格达4387元/平方米，同比增长16.3%，环比

增长3.9%。

1—8月腾冲县房地产开发投资完成情况

据月报统计资料显示：2021年1—8月腾冲县房地产开发投

资完成158215万元，同比增长332.9%，其中：住宅投资完成11

8077万元,增长6.6倍；土地购置费24649万元，增长3.9倍；

分别占房地产开发投资的比重为74.6%和15.6%。施工面积达11

13911平方米，同比增长1.5倍；新开工面积614955平方米，同

比增长103.5%；商品房销售面积181951平方米，同比增长25.2%；