南昌市房屋买卖合同履行.docx

南昌市房屋买卖合同履行

合同编号：__________

合同各方：

甲方（出卖人）：

住所地：

联系方式：

乙方（买受人）：

住所地：

联系方式：

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售的房屋位于南昌市____区____街道____号，房屋结构为____，房屋所有权证号为他项权利证号。

1.2该房屋的规划用途为____，实际用途为____。

1.3该房屋的建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米。

第二条房屋价格及支付方式

2.1甲乙双方确认，该房屋的总购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。定金支付后，乙方应按照甲方的要求，配合办理相关手续。

2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应于____年__月__日前，向甲方支付。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋的现状进行验收，并办理相关交接手续。

3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

第四条权利义务

4.1甲方应保证对该房屋享有合法所有权，保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方合法权益的情况。

4.2乙方应按照本合同约定支付房款，并按照约定的时间和方式接收该房屋。

4.3双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的权利和义务。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的____%。

5.2若甲方无法按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

第六条争议解决

本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.他项权利证

3.房屋平面图

4.房屋现状照片

5.买卖双方的身份证明

6.定金收据

7.房款支付凭证

8.房屋过户相关文件

9.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照约定时间交付房屋，属于违约行为。

2.甲方未能保证该房屋享有合法所有权，属于违约行为。

3.甲方未按约定协助乙方办理房屋过户手续，属于违约行为。

4.乙方未能按照约定支付房款，属于违约行为。

5.乙方未按约定的时间和方式接收该房屋，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的所有者对该房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。

2.他项权利：指除所有权以外的权利，如抵押权、地役权等。

3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。

4.违约金：指一方违约时，根据合同约定向对方支付的金钱。

5.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并有权解除合同。

2.问题：甲方未能保证该房屋享有合法所有权。

解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的款项。

3.问题：甲方未按约定协助乙方办理房屋过户手续。

解决办法：乙方有权要求甲方承担过户费用，并有权解除合同。

4.问题：乙方未能按照约定支付房款。

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

5.问题：乙方未按约定的时间和方式接收该房屋。

解决办法：甲方有权要求乙方承担因此产生的费用，并有权解除合同。

五、所有应用场景：

1.甲方作为房屋所有权人，愿意出售房屋。

2.乙方作为买受人，愿意购买房屋。

3.双方就房屋的交付、价款支付、过户等事项达成一致。

4.双方需要明确各自的权益和义务，以及违约责任。