2024年公积金借款合同模板(三篇) .pdfVIP

2024年公积金借款合同模板

为加强个人住房公积金贷款管理，方便职工办理贷款手续，规范

贷款业务操作程序，根据国务院《住房公积金管理条例》及济宁市人

民政府《济宁市个人住房公积金贷款管理办法》等有关规定，结合我

市职工购建房实际情况，特制定济宁市个人住房公积金贷款（以下称

公积金贷款）实施细则。

一、贷款对象和用途

1、申请贷款人必须是在职职工，贷款前个人及其所在单位均连续

足额缴存公积金一年以上，具有完全民事行为能力的职工有资格申请

贷款。

职工所在单位欠缴公积金，但单位已经按照规定制定补缴计划，

并按计划已补缴公积金的，视同连续缴存。

2、公积金贷款只能用于购买、建造、翻建、大修自住住房。

3、借款人可单独申请公积金贷款，也可申请与商业住房贷款组合

贷款。

二、贷款条件

借款人申请公积金贷款应当同时具备以下条件：

1、具有合法的购买或建造、大修、翻建自住住房合同或协议及相

关证明材料，并且其合同或协议签订时间在____年以内；

2、有稳定的职业和收入，信誉良好，有偿还贷款本息能力；

3、采用济宁市住房公积金管理中心（以下简称市中心）认可的担

保方式（质押、保证），能够提供市中心认可的有效足额担保。

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4、购买商品房或经济适用房的，须有不低于30%的首付款；购买

二手房或单位集资所建房屋的，须有不低于40%的首付款；建造或大

修、翻建房屋的，须有不低于50%的自有资金；借款人二次以上申请公

积金贷款的，须有不低于50%的首付款。

5、没有尚未还清并且数额较大，可能影响贷款偿还能力的债务。

6、其他规定。为他人提供公积金贷款第三方保证尚未解除保证责

任的不能申请公积金贷款；已付清所购住房全部价款的不得申请公积

金贷款；公积金贷款未还清或有不良还款记录的，不予办理贷款；职

工还清上一笔公积金贷款后，符合贷款条件的可以申请第二次贷款。

7、借款申请人的配偶或者同户居住的直系亲属可以作为共同借款

申请人。共同借款申请人应当提供长期共同居住的有效证明。

8、市直公积金缴存人员在外地（济宁市之外）以个人或配偶名义

购买住房，应提供市区住房作为抵押和办理置业担保贷款手续，符合

政策规定条件的也可申请贷款。

三、贷款额度、期限和利率

1、公积金贷款额，按照借款人及共同借款人申请贷款额和下述4

项规定确定。申请贷款额不超过本细则规定的，以申请贷款额作为贷

款额；申请贷款额超过本细则下述4项任何一项规定的，以其中最低

限额作为贷款额。

（1）贷款最高限额。按住房公积金管理委员会决议的执行。目

前，我市最高贷款额度分三个级别掌握，一级为市中心，二级为分中

心，三级为管理部。

（2）购买商品房或经济适用房的，最高贷款额不得高于购房总价

款的70%；购买二手房、拆迁安置房、单位集资所建房屋的，最高贷款

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额不得高于购房总价款的60%；借款人二次以上申请公积金贷款的，最

高贷款额不得高于购房总价款的50%。借款人所购房屋价格明显高于市

场价格的，应以评估价确定贷款额度。

（3）贷款最高额度不得超过抵押物现有价值的70%；以有价证券

作质押担保的，不得超过有价证券面值的90%，并以有价证券到期日为

贷款期限。

（4）借款人的贷款额度按照借款人及共同借款人月收入情况确

定，其计算公式为：借款人贷款额度＝借款人及共同借款人上一年度

月平均工资总额×12个月×贷款期限×40％。

2、贷款年限最长不超过住房公积金管理委员会规定的年限。借款

人年龄加贷款期限均不得超过法定退休年龄后的第二年。有共同借款

人的，以其中年龄最小的计算。

借款人申请贷款的期限短于上述规定的，以申请贷款期限为准；

借款人申请贷款期限长于上述规定的，按照上述规定核定贷款期限。

3、公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行。贷款

期限在一年以上的，在还款期内如遇利率调整，于次年元月____日起

按调整后的利率执行。一年期的执行合同利率。

四、贷款资料

1、借款人、配偶及抵押人的身份证。

2、借款人、配偶及抵押人的户