泾阳茯砖茶项目计划书(项目投资分析) .pdfVIP

泓域咨询MACRO/泾阳茯砖茶项目计划书

第一章项目概论

一、项目概况

（一）项目名称

泾阳茯砖茶项目

（二）项目选址

某经开区

投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，

为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选

址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则

的要求。项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，

同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资

源和自然生态资源保护相一致。

（三）项目用地规模

项目总用地面积8190.76平方米（折合约12.28亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数65.36%，建筑容积率1.29，建设区域绿化覆盖率

5.96%，固定资产投资强度198.28万元/亩。

（五）土建工程指标

泓域咨询MACRO/泾阳茯砖茶项目计划书

项目净用地面积8190.76平方米，建筑物基底占地面积5353.48平方

米，总建筑面积10566.08平方米，其中：规划建设主体工程7218.36平方

米，项目规划绿化面积630.24平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计94台（套），设备购置费642.51万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量861096.38千瓦时，折合105.83吨标准煤。

2、项目年总用水量5301.56立方米，折合0.45吨标准煤。

3、“泾阳茯砖茶项目投资建设项目”，年用电量861096.38千瓦时，

年总用水量5301.56立方米，项目年综合总耗能量（当量值）106.28吨标

准煤/年。达产年综合节能量33.56吨标准煤/年，项目总节能率27.20%，

能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合某经开区发展规划，符合某经开区产业结构调整规划和国家

的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严

格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显

的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资3380.33万元，其中：固定资产投资2434.88万元，

占项目总投资的72.03%；流动资金945.45万元，占项目总投资的27.97%。

泓域咨询MACRO/泾阳茯砖茶项目计划书

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入7977.00万元，总成本费用6078.12万元，税金

及附加64.19万元，利润总额1898.88万元，利税总额2224.98万元，税

后净利润1424.16万元，达产年纳税总额800.82万元；达产年投资利润率

56.17%，投资利税率65.82%，投资回报率42.13%，全部投资回收期3.87

年，提供就业职位144个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目

建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。

二、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某经开区及

某经开区泾阳茯砖茶行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某经开

区泾阳茯砖茶产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着

积极的推动意义。

2、xxx（集团）有限公司为适应国内外市场需求，拟建“泾阳茯砖茶

项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某经开区经济发展，为社会提

泓域咨询MACRO/泾阳茯砖茶项目计划书

供就业职位144个，达产年纳税总额800.82万元，可以促进某经开区区域

经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率56.17%，投资利税率65.82%，全部投资回

报率42.13%，全部投资回收期3.87年，固定资产投资回收期3.87年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

近