购房贷款抵押协议样本.docx

购房贷款抵押协议样本

合同编号：__________

甲方（贷款人）：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（借款人）：__________

地址：__________

联系方式：__________

第一条贷款金额与用途

1.1甲方同意向乙方提供购房贷款，贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

1.2乙方同意将贷款用于购买位于__________的房产，房产证号：__________。

第二条贷款期限与还款方式

2.1贷款期限为__________年，自__________之日起至__________日止。

2.2乙方采用等额本息还款方式，按月还款，每月还款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.3乙方应在每月还款日（遇节假日顺延）之前将还款金额划转到甲方指定的账户。

第三条利率与费用

3.1贷款年利率为__________%。

3.2乙方应按甲方规定的费率支付贷款手续费、评估费、保险费等相关费用。

第四条抵押担保

4.1乙方将其名下的房产（房产证号：__________）抵押给甲方，作为偿还贷款本息的担保。

4.2甲方有权在乙方未按约定偿还贷款本息时，依法行使抵押权，处置抵押房产，以偿还贷款本息。

第五条合同的变更与解除

5.1除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。

5.2甲方在合同期限内提前偿还贷款的，应提前一个月通知乙方，并支付约定的违约金。

5.3乙方在合同期限内逾期还款的，应支付逾期利息，逾期利息按日利率__________%计算。

第六条违约责任

6.1乙方未按约定用途使用贷款的，甲方有权提前收回贷款，并追究乙方的违约责任。

6.2乙方未按约定时间偿还贷款本息的，甲方有权依法行使抵押权，处置抵押房产。

6.3甲方未按约定时间发放贷款的，应支付乙方相应的违约金。

第七条争议解决

7.1本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部偿还完毕之日终止。

甲方（贷款人）：__________

乙方（借款人）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房产证复印件

2.借款人身份证复印件

3.贷款申请表

4.评估报告

5.保险单复印件

6.还款计划表

7.贷款合同专用章

二、违约行为及认定：

1.未按约定用途使用贷款：借款人未按照合同约定的购房用途使用贷款，视为违约。

2.未按约定时间偿还贷款本息：借款人未在约定的还款日之前偿还贷款本息，视为违约。

3.提前还款违约：借款人在合同期限内提前偿还贷款，未按约定支付违约金，视为违约。

4.逾期发放贷款：贷款人在约定时间内未发放贷款，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.购房贷款：指贷款人向借款人提供的用于购买房产的贷款。

2.等额本息还款方式：指借款人每月偿还相同金额的贷款本息，其中贷款本金逐月递减，利息逐月递减。

3.抵押权：指贷款人依法对借款人提供的抵押物享有优先受偿的权利。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：借款人未按约定用途使用贷款。

解决办法：贷款人可以提前收回贷款，并追究借款人的违约责任。

2.问题：借款人未按约定时间偿还贷款本息。

解决办法：贷款人可以依法行使抵押权，处置抵押房产。

3.问题：贷款人未按约定时间发放贷款。

解决办法：贷款人应支付借款人相应的违约金。

五、所有应用场景：

1.购买新房：借款人通过购房贷款购买新房，贷款人提供资金支持。

2.二手房买卖：借款人通过购房贷款购买二手房，贷款人提供资金支持。

3.房产开发：开发商通过购房贷款吸引购房者，贷款人提供资金支持。

4.个人经营性房产购买：借款人通过购房贷款购买用于经营的房产，贷款人提供资金支持。