2024签订房屋租赁合同重点事项.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

第一条房屋信息

房屋位于：__________市__________区__________街道__________号，房屋结构及面积：__________，甲方拥有该房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。

第二条租赁期限

租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____个月。

第三条租金及支付方式

租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/月，乙方应在每月____日前将租金支付至甲方指定的账户。

第四条押金

乙方应在签订本合一次性向甲方支付押金人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元，租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条房屋使用及维修

乙方须合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，如有损坏，乙方应按市价赔偿。租赁期间，房屋及附属设施的正常维护修理责任由甲方承担，但因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。

第六条提前解除合同

甲乙双方提前解除本合同，应提前一个月通知对方，并协商解决后续事宜。

第七条违约责任

甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

第八条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________

签订日期：____年__月__日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方为具备完全民事行为能力的自然人、合法注册的法人或其他组织，否则合同无效。

解决办法：核实合同双方的身份证件和相关资质。

2.房屋信息应真实、准确，不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。

解决办法：甲方应提供合法的房产证明，乙方应进行实地查看。

3.租赁期限、租金及支付方式应明确，避免含糊不清导致的纠纷。

解决办法：在合同中明确租赁期限、租金金额及支付时间。

4.押金金额及退还条件应明确约定，以免日后发生争议。

解决办法：在合同中详细填写押金金额及退还条件。

5.房屋使用及维修责任应明确，防止乙方不合理使用导致甲方损失。

解决办法：在合同中详细规定房屋使用及维修责任。

6.提前解除合同的条件及责任应明确，以免发生纠纷。

解决办法：在合同中明确提前解除合同的条件及责任。

7.违约责任应明确，确保双方在合同履行过程中有法可依。

解决办法：在合同中详细规定违约责任。

法律名词及名词解释：

1.出租方：指出租房屋的当事人，本合同中的甲方。

2.承租方：指租赁房屋的当事人，本合同中的乙方。

3.租赁期限：指乙方租赁甲方房屋的时间长度，自合同生效之日起至合同终止日止。

4.租金：指乙方按照约定向甲方支付的房屋使用费用。

5.押金：指乙方为保证履行合同约定而向甲方支付的一定金额的钱款，租赁期满或合同提前解除后，用于抵扣乙方应付款项或赔偿甲方损失。

6.违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的民事责任。

7.争议解决：指合同当事人在履行合同过程中发生纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。

应用场合：

1.个人或企业出租自有的房屋给租客。

2.房屋租赁中介机构作为中介方参与时的租赁合同。

3.长期租赁与短期租赁的情况。

4.包含家具、家电等附属设施的租赁。

5.不包含家具、家电等附属设施的租赁。

补充条款：

1.宠物政策：明确乙方是否可以饲养宠物，如有特殊要求需双方协商一致。

解决办法：在合同中增加宠物政策条款。

2.房屋维修责任：详细规定维修责任的范围及承担方式。

解决办法：在合同中增加房屋维修责任条款。

3.保险责任：明确双方是否需要购买相关保险，保险责任的承担等。

解决办法：在合同中增加保险责任条款。

4.变更条款：如乙方需要变更租赁期限、租金等，应如何处理。

解决办法：在合同中增加变更条款。

5.房屋转租：明确乙方是否可以转租房屋，如需转租应遵循的条件等。

解决办法：在合同中增加房屋转租条款。

附件列表：

1.房产证明：甲方提供的房屋所有权证明文件。

2.身份证件：甲方和乙方的有效身份证件复印件。

3.房屋照片：房屋内外部照片，作为合同附件以明确房屋现状。

4.家具