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?合同编号：__________
合同各方：
甲方（卖方）：
名称：__________
地址：__________
法定代表人：__________
联系电话：__________
乙方（买方）：
名称：__________
地址：__________
法定代表人：__________
联系电话：__________
鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，并按照本合同的约定支付房价款。双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：
第一条房屋基本状况
1.1甲方出售房屋坐落于上海市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。
1.2乙方购买的房屋为上述房屋的全部权利，包括但不限于房屋所有权、土地使用权等。
第二条房价款
2.1乙方向甲方支付房价款总额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
2.2房价款支付方式如下：
（1）乙方在签署本合向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。
（2）乙方应在__________年__________月__________日前，将剩余房价款支付给甲方。
第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签订后__________日内，将房屋及附属设施交付给乙方使用。
3.2双方应共同向上海市房地产交易中心办理房屋过户手续，过户费用由__________方承担。
第四条权利和义务
4.1甲方应保证其对出售的房屋拥有合法所有权，并保证房屋不存在任何权利纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方合法权益的情形。
4.2乙方应按照本合同约定支付房价款，并按照约定时间接收房屋。
4.3双方应遵守国家有关房地产交易的法律、法规和政策，依法办理相关手续。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房价款的__________%。
5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。
第六条争议解决
本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，应向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。
甲方（卖方）：__________
乙方（买方）：__________
签订日期：__________年__________月__________日
注意事项及解决办法：
1.确保合同双方主体资格合法，包括但不限于具有购房资格、身份真实、权利能力等。解决办法：双方应提供有效的身份证明、户籍证明等文件，以证实主体资格。
2.房屋信息真实准确，包括但不限于坐落位置、面积、结构、使用年限等。解决办法：以房屋所有权证、房产证等官方文件为准，如有疑问可向相关部门查询。
3.房价款支付及退还问题。解决办法：明确房价款支付时间、方式及定金退还条件，确保双方权益。
4.交付及过户时间、费用问题。解决办法：双方约定明确的交付及过户时间，并共同承担过户费用。
5.房屋权利及纠纷问题。解决办法：甲方应保证房屋不存在任何权利纠纷，如有纠纷由甲方承担责任。
6.违约责任问题。解决办法：明确违约金比例，确保双方在合同履行过程中的权益。
7.争议解决方式。解决办法：约定适用中华人民共和国法律，如有争议向合同签订地的人民法院提起诉讼。
法律名词及名词解释：
1.甲方：指房屋的合法所有权人，出售房屋的一方。
2.乙方：指购买房屋的一方。
3.房价款：指乙方购买房屋所需支付的全部金额，包括定金和剩余房款。
4.定金：指乙方在签署合向甲方支付的一定金额，作为购买房屋的诚意保证。
5.交付：指甲方将房屋及附属设施交给乙方使用的过程。
6.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名转移到乙方名的过程。
7.违约金：指一方违反合同约定时，需向守约方支付的赔偿金额。
8.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
9.争议解决：指当合同双方在履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。
应用场合：
1.上海市房地产交易合同模板适用于上海市范围内的住宅、商业、办公等各类房屋交易。
2.适用于买卖双方为自然人、法人和其他组织的情况。
3.适用于房屋所有权转移、土地使用权变更等情形。
补充条款：
1.房屋附属设施：包括但不限于家具、家电、装饰装修等，具体清单见附件。
2.房屋交付条件：房屋及
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