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二手房交易税费【范本模板】

二手房交易税费【范本模板】

一、个人所得税

1.税费计算：买方在购买二手房时，如实际成交价格高于房产

证明文件载明价格，则需要缴纳个人所得税。

个人所得税计算公式：(成交价格-房产证明文件载明价格)×

1.5%。

2.税费缴纳：买方将税费缴纳给国家税务机关，并在房屋交易

合同中注明已缴纳的个人所得税金额。

二、契税

1.税费计算：二手房交易契税的计算方法为：房屋买卖合同约

定的房价×3%或者4%（根据当地政策而定，具体以当地税务局规

定为准）。

2.税费缴纳：交易双方应当在房屋买卖合同签订之日起5个工

作日内，共同到税务机关办理税费缴纳和契税申报手续。

三、印花税

1.税费计算：印花税是指按照法定标准对特定的文书和行为征

收的税费。在二手房交易中，印花税主要方面如下：

（1）合同印花税：印花税计算为房屋买卖合同约定房价的

0.1%。

（2）过户印花税：计算标准为全市平均房价的1%。

2.税费缴纳：印花税应在二手房交易结束时在当地税务机关缴

纳。

四、土地增值税

1.税费计算：土地增值税的征收标准为房屋买卖合同价格与房

屋卖方购买该房屋的价格差额，计算公式为：(成交价-住房原值-

免征额)×30%。

2.税费缴纳：应在二手房交易结束时在当地税务机关缴纳。

五、附件

本文所涉及附件如下：

1.购房合同。

2.房产使用权证，包括房屋所有权证、土地使用权证。

3.房屋登记簿和房屋调换证书（如果有）。

六、法律名词及注释

1.个人所得税：个人依法取得的工资、薪金所得、劳务所得、

稿酬所得、特许权使用费所得、股息、红利所得、财产租赁所得、

财产转让所得等所得所缴纳的税费。

2.契税：买方在购买某一不动产时向国家支付的税费，通常称

为“契税”。

3.印花税：指根据法律规定应当由特定文书和行为征收的税费。

4.土地增值税：指在某一不动产发生买卖或者转让时有关人员

应缴纳的一种税费，以增值的部份为计算基础。

七、实际执行中可能遇到的艰难及解决办法

1.如何确定房屋的实际成交价格？在实际执行中，可能会存在

房屋成交价格难以确定的情况。此时，可以通过问询当地房地产中

介公司或者相关专业机构获取参考价格，并结合实际情况确定房屋

的实际成交价格。

2.如何正确计算税费？不同地区的税费计算标准可能存在差异，

在实际执行中需要子细核实当地相关政策和法规，以确保正确计算

税费金额。

3.如何缴纳和申报税费？在二手房交易中，缴纳和申报税费是

一个多环节的过程，需要注意时间节点和相关手续。建议在交易前

咨询当地相关部门或者专业机构，并按照像关规定严格执行。