转租制度若干问题研讨 .pdfVIP

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２００２．２

转朝制度若干问题研ｉ习

口屈茂辉

租赁是市场经济中的普遍现象，其中所发生的转租第６３１条第２项中则“禁止将依据动产租赁合同交付给

问题疑难较多，本文拟对此作些研讨，求大家指正。承租人的财产转租”。而对于交通工具，俄罗斯《民法典》

第６３８条第１项及第６４７条第１项规定：如果租赁合同

转租制度的立法模式无另外约定，承租人有权不经ｔｔｌ租人同意将交通工具转

一

、

转租是承租人不遇ｔｔｌ租赁关系而将租赁物ｔｔｌ租给他租。我国台湾地区民法对房屋转租采取放任主义，而对

人使用获得收益的行为。它与租赁权的转让虽然相似．房屋以外的租赁物的转租采取限制主义。其民法第４４３

但性质是不同的。由于租赁物的使用收益关乎出租人的条第１项规定：“承诺人非经出租人之承诺，不得将租赁

直接利益，因此，近现代各国民法在规定转租制度时，形物转租于他人，但租赁物为房屋者，除另有相反之约定

成了放任主义、限制主义和区别主义三种基本立法模式。外。承租人得将其一部转租于他人。”

法国、奥地利等国民法采用放任主义（或称自由主我国民法对于转租向来采取限制主义态度。原《经济

义）立法模式，认为转租乃承租人的权利，如无目标性约合同法》第２３条第３款规定：承租方因工作需要，可以把

定，承租人原则上可以转租。《法国民法典》第１７１７条第租赁物转让给第三方承租使用，但必须事先征得出租方的

１款中规定：承租人有转租的权利，但租赁契约有禁止约同意ｏ＂／广东省城镇房屋租赁条例》第２５条规定：“经ｔｔｌ租

定者，不在此限。法国学说和司法实践认为，即使当事人人同意，承租人可以将租赁房屋的一部分或者全部转租给

之间有禁止转租的特约，但出租人的拒绝权的行使得有第三人。合《同法》的专家建议稿采取的是我国台湾地区

正当理由，否则，即构成权利滥用。依《奥地利民法典》，民法的立法模式，第２２２条第１款规定：“承租人非经出租

如对于所有人无害或者契约上未明示地加以禁止的，承＾同意，不得将租赁物转租于他人。但不动产租赁，除合

租人有转租权。同有相反约定外，承租人得将租赁物之一部转租。”学说上

德国、日本等国民法采限制主义立法模式．即规定非亦有赞同我国台湾立法例者。至《合同法》草案面向全国

经ｔｔｌ租人同意，承租人不得转租：《德国民法典》第５４９征求意见时，对于转租的规定就是《合同法》第２２４条的规

条第１项中规定“承租人非经ｔｔｌ租人允许，不得将租赁定，即：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三

物转让于第三＾使用，特别是不得将该物转租于他人。人。承租人转租的，承租人与ｔｔｌ租人之间的租赁合同继续

《日本民法典》第６１２条第１项的规定几乎与《德国民法有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

典》的该项规定一模一样：“承租人非有出租人的承诺，不承租人未经出租人同意转租的。出租人可以解除合同。”可

得将其权利转让．或将租赁物转租。”见．我国现行法对于转租完全是限制主义的立法模式。依

意太利、俄罗斯及我国台湾地区民法采取区别主义《合同法》之规定，转租有同意转租与自行转租之分。同意

的立法模式，即区别不同隋况或放任转租或限制转租。转租即经出租人同意的转租，为合法转租，自行转租即承

意《大利民法典》第１５９４条规定：“除有相反的约款，承租租人未经出租人同意的转租。

＾有将承租物让渡他人的转租权，但未经出租人的同意

不得转卖契约；涉及动产物