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福建省房地产估价师《制度与政策》：房地产交易管理机构及其职责

考试题

本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、银行为某家庭提供了一笔总额10万元,期限10年，年利率为6％的住房抵押

贷款。若采用月还款常数为0。7%的还款方式,并在最后一个月还清所余本息。

则相对于按月等额还款方式,该家庭在还贷期间,除最后一个月外，其他各月的月

供负担减少了元。（2007年试题)

A：137.5

B:410。2

C：432.2

D:452.2

E：借款合同

2、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括__。

A．建筑安装工程费

B．公共配套设施建设费

C．土地费用

D．基础设施建设费

3、假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是__。

A．开发结束时的时间

B．购买待开发房地产时的时间

C．开发期间的某个时间

D．全部租售出去时的时间

4、某市去年住宅的实际销售量为500×104m2，预测销售量为450×104m2，平

滑指数为0。8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是__×104m2。

A．475

B．600

C．．450

D．490

5、以下不属于外部性的事件有。

A：房地产出售之前业主对其进行重新装修提升房地产价值

B：由于距离1000m处修建了地铁路口，提升了房地产价值

C:由于修建一座化工厂，降低了房地产价值

D：城市政府对原来的排污河进行治理，抬升了周边物业的价值

E:工业用地的监测点评估价格

6、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建：1998年,假定该两宗

房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2001

年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则__.

A．甲大于乙

B．甲小于乙

C．甲等于乙

D．难以判断

7、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他

方面(如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会.这种竞争者属于竞争

者.(2007年试题)

A：从容不迫型

B：选择型

C:凶猛型

D：随机型

E：借款合同

8、有甲乙两建筑物,甲建筑物建于1970年，乙建筑物建于1976年，若依直线折

旧法，甲建筑物的折旧与乙建筑物的折旧相比，则__.

A．甲大于

B．甲小于乙

C．甲等于

D．难以判断

9、城市房屋拆迁估价方法一般应当采用.

A：路线价法

B：成本法

C：假设开发法

D：市场比较法

E：房地产估价机构必须加盖公章

10、如果我们想了解“外墙装修、如果我们想了解“外墙装修所所用的用的材料材料、、色彩色彩，应查找。

A：建筑平面图

B：建筑剖面图

C：建筑立面图

D：总平面图

E:执行层的组织协调

11、地价本质上是__.

A．劳动创造

B．“劳动价值”的货币表现

C．围绕着“劳动价值”而上下波动

D．地租的资本化

12、房屋面积测算的内容不包括__。

A．房屋建筑面积

B．房屋使用面积

C．共有建筑分摊面积

D．房屋占地面积

13、2012年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80㎡，单价为5000元

／㎡，该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税元。

A：4000

B：6000

C：12000

D：16000

E：执行层的组织协调

14、按__分类，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。

A．偿还期限的长短

B．发行主体的不同

C．期限长短

D．利息支付方式

15、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，主要适用于商品住宅开发项目.

A:开发—销售模式

B:开发—持有—出租-出售模式

C:购买-持有-出租—出售模式

D：购买-更新改造—出租模式

E:借款合同

16、现在借入100元，年利率为15％,则1年后要还的本利和是__元。

A．115

B．100

C．120

D．125

17、个人因工作调动或改善居住条件而转让原有自用住房,经向税务机关申报核

准,凡居住__年及以上,