房地产行业周报：二手房成交同环比上升，房地产税收政策有望优化.pdfVIP

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房地产行业跟踪周报

二手房成交同环比上升，房地产税收政策有望2024年11月11日

优化

证券分析师房诚琦

增持（维持）执业证书：S0600522100002

fangcq@

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投资要点

行业走势

◼上周（2024.11.4-2024.11.8，下同）：上周房地产板块（中信）涨跌幅6.4%,

同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为5.5%、7.1%，超额收益分房地产沪深300

别为0.9%、-0.7%。29个中信行业板块中房地产位列第15。18%

13%

8%

3%

◼（1）新房市场：上周37城新房成交面积259.3万方，环比-31.5%，同-2%

-7%

比+30.3%。2024年11月1日至11月8日累计成交304.6万方，同比-12%

-17%

+29.3%。今年截至11月8日累计成交9571.2万方，同比-27.5%。-22%

-27%

-32%

◼（2）二手房市场：上周16城二手房成交面积218.7万方，环比+2.3%，2023/11/132024/3/132024/7/122024/11/10

同比+45.5%。2024年11月1日至11月8日累计成交254.9万方，同比

+43.5%。今年截至11月8日累计成交6579万方，同比+3.2%。相关研究

◼（3）库存及去化：13城新房累计库存8315.2万方，环比-1.6%，同比-《926政治局会议点评：首提“止跌企

4.4%；13城新房去化周期为18.6个月，环比变动-0.5个月，同比变动稳”目标，弱化博弈思维定式把握政

+0.6个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为13.5个月、9.4策大方向》

个月、17.3个月、54.7个月，环比分别变动-0.6个月、-0.4个月、+0.2

个月、+0.