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产业型康养度假项目升级之路

医美旅游度假目的地开发的四大关键

序：疫情的冲击激发了人们对于“健康”的渴望，也改变了人们的消费观念，大健康产

业已进入全民需求时代。从康养项目的分类来看，目前市场上的康养项目主要以资源依托和

康体、养老服务为主，以较好生态环境和康体养老服务为核心买点，是其主要的开发模式。

但是这些项目大多缺少产业支撑，最终沦为地产项目的噱头，有名无实。产业型康养度假项

目，必将成为未来康养行业的发展重点。

康养产业范围较大，产业分支较多，涉及银发养老、康复医疗、保健养生、美容康体等，

其中医美产业在近两年崛起的最快，已成为新的投资风口。目前国内医美型康养文旅项目还

较少，但随着国内医美技术的不断成熟，医美产品将会被越来越多地引入康养项目中，以医

疗美容产业为产业驱动，必将成为激活康养文旅度假项目的新引擎，也将会成为房地产开发

商转型涉足康养地产的一个新切入口。

了解医美产业和医美康养项目的开发模式、开发逻辑是未来咨询行业和涉足康养地产开

发企业共同探讨的重点。

市场之优—医美康养行业概况

早在2017年中国医美行业增速就已经超40%，总量超1000万例，增速是全球6倍，

成为仅次于美国的全球医美第二大国。根据艾瑞咨询发布的《2020年中国医疗美容行业洞

察白皮书》数据显示，2019年中国医疗美容市场规模达到1769亿元，增长率高达22.2%；

2019年中国医美用户1367.2万人，预测2023年医美用户达2548.3万人。疫后医美行业

重新起飞，预计未来三年将达迎来新发展高峰，形成千亿规模的医美风口。

▲《2020年中国医疗美容行业洞察白皮书》市场规模预测

从需求端看，美容康体客群以25-35岁女性为主，具有消费高、要求高、学历高、需求

大四个特点。多以美容健身为需求，希望达到特色的健康提升效果，例如运动健身、释放压

力、高雅生活等，或者希望获得居住地不可获得的专业化美容保健类服务。产品偏好以美容

养颜、高端时尚运动、传统文化养生运动为主。

▲《2020年中国医疗美容行业洞察白皮书》客群画像

从供给端来看，目前康养度假目的地以资源依托型为主，例如以森林康养为卖点的浙江

莫干山，以宗教文化养生为卖点的武夷山国家旅游度假区，以温泉矿物养生为卖点的南京汤

山温泉，以医药文化养生为卖点的泰国TaoGarden养生度假村等。

这类度假区的运作模式是以度假区现有特色产业资源为平台或植入相关产业，如引进国

内外医疗美容、医药资源等，结合区域内具有一定康养价值的资源综合开发集生态文化养生

与产业功能养生等多种养生模式为一体的度假区。

但是从目前度假区的产品结构来看，主要以SPA养护、运动健身、温泉养生、冥想瑜

伽等身心疗愈内容为主，而专业的医疗美容是目前国内市场中比较欠缺的部分，也是未来企

业弯道赶超的一个机会点。

目前国内已有部分城市将医美作为重点发展产业，积极探索“医美+旅游”的发展模式。

2018年第一届成都国际医美产业大会上，提出将成都建设成为国际“医美之都”的目标。

《成都医疗美容产业发展规划（2018-2030年）》中明确了“三区两城多点”医美产业空间

布局体系，温江区是“两城”之一的成都医学城所在地，在短期内将实现医美产业的突破性

发展。

作为“健康花园城市”和“最美中国·生态旅游、自然(养生)旅游目的地城市”温江具备

实现“医疗美容+旅游”的优势，以求美者打造的“美容之旅”为目标，提出了“一部一谷

一廊一环”的发展构想，未来将布局医美总部、最美中国美谷产业园、以干细胞抗衰老服务

和私密医美为特色的医美走廊等产业项目。

中国美业联盟美龄谷2019战略发布会上宣布由中国美业联盟、大沙河旅业集团、圣雅

菲康养集团三大巨头联合打造大沙河·美龄谷将致力于搭建康养生活和医学美容桥梁。建成

后的小镇集医疗整形、医美教育、产品研发、抗衰老工程、基因检测、术后护理、养老康复

功能于一体，打造“中国康养旅游医美特色走廊”。

“医美+旅游”的发展模式在中国市场已经开始了新的探索，那么在这样的消费需求背

景下，我们该如何研发下一代医美度假项目的产品模式？尤其是针对大城市郊区的、产业型

康养产品，应该如何升级打造呢？

我们先来看一个瑞士的案例。