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担保抵押注意事项都有哪些

担保抵押注意事项有：1、签订抵押合同的抵押人与不动

产权利人应一致。2、抵押人如果是公司法人的，应要求公

司法人提供公司章程。3、应为抵押物办理财产保险，受益

人为抵押权人，保险单交抵押权人保存，防止抵押财产意

外毁损而蒙受损失。

一、担保抵押注意事项有哪些

1、签订抵押合同的抵押人与不动产权利人应一致。特别注

意抵押财产是否是共有，如果是共有的，则抵押合同也要由共有

人签字同意，以确保抵押合同合法有效;

2、抵押人如果是公司法人的，应要求公司法人提供公司章

程，如果章程规定对外担保需要经股东会决议或特别决议，则要

让公司提供相应的股东会决议。以免其他股东对抵押的效力提出

质疑;

3、应为抵押物办理财产保险，受益人为抵押权人，保险单

交抵押权人保存，防止抵押财产意外毁损而蒙受损失;

4、办理抵押的登记、保险费用应明确约定由谁承担;

5、约定抵押权人处分抵押财产的方式及抵押人的协助义务，

以及注销抵押权时抵押权人应予协助的义务;

6、处理抵押财产所得价款不足清偿所担保的债务，抵押人

是否仍需要承担补足责任要明确;

7、约定抵押人保证所提供的抵押财产不存在未披露的共有

及存在争议情况，如果因前述情况而给抵押权人造成损失，要承

担相应的赔偿责任。

二、抵押担保有什么限制

依《中华人民共和国担保法》的规定，抵押是债务人或者第

三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不

履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该

财产的价款优先受偿。因此，抵押是一种债的担保，是法律为债

权的实现而设立的一种担保方式。但抵押并不改变抵押财产的所

有权的性质，抵押财产的所有权仍归属于抵押人。在这种情况下，

抵押人不但可以占有抵押财产，而且还可以处分抵押财产，抵押

的设立并不能从根本上影响抵押人对抵押财产的处分权。但由于

该财产是抵押财产，在行使处分权时就应当受到一定的限制。如

果没有一定的限制，就失去了抵押的意义，也无法保证债权人的

债权实现。从世界各国的立法规定来看，大多数国家法律在尊重

抵押人所有权而允许抵押人转让抵押物的同时，又从保护抵押权

人和受让人的角度，对抵押人的处分权进行了一定的限制。那么，

这种限制到底是受抵押权人意志的限制，还是受抵押追及效力的

限制;这种限制的范围有多大;若突破这种限制会产生怎样的法律

后果。

《中华人民共和国担保法》第49条规定：抵押期间，抵押“

人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人

转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让

人的，转让行为无效”。根据该条的规定，抵押人转让抵押物，

在履行了通知并告知的义务后，转让行为即有效，而无须抵押权

人的同意。

申请人在向银行提供了抵押担保物之后，银行也不会说就马

上会批准贷款，因为还需要按照内部的规定对申请人的贷款条件

作出审查，而提供抵押担保只不过是申请条件之一。对于抵押担

保实际也会办理相应的公证手续，也加强相关协议的法律效力。