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09版住宅项目物业服务质量检查细则（内业100分）
标准
序号项目质检内容检查依据检查标准评分标准备注
分值
住宅物业服务等级
合
规范合同时限1、合同时限已过有效期，扣1分
同物业服务合同
13合同/协议使用管理有无越权情况2、已签合同越权，扣2分
管分包服务合同
规定合同内容填写是否规范3、已签合同内容填写不规范，扣1分
理
印章使用管理规定
交接验收工作流程
物业交接协议书
物业交接备忘录
物业交接报告
工程交接表格汇总表
工程交接备忘录、统计表
房屋建筑工程质量保修书
交接验收遗留问题催办通首次
知单质检
工程图纸资料目录时必
图纸资料文件交接清单查，
交业户资料交接清单住宅物业服务等级1、存档文件、记录未分类保管，扣2分如必
接钥匙交接清单规范存档文件、记录分类保管、要可
2验设备交接清单3保存完好、齐全2、存档文件、记录不齐全，有缺损，扣根据
收公共照明设施交接表交接验收管理制度1分实际
备品备件交接清单情况
工具仪表交接清单增加
设备保修单位资料清单质检
设备运行试验记录次数
业户房屋验收记录表
业户天然气通气检查表
业户安防设施交接表
庭院设施交接表
公共照明设施交接表
变（配）电室设备交接表
楼层配电箱交接表
1/11
电梯设备交接表
供暖系统交接表
直燃型溴化锂机组交接表
空气处理机（新风机）组交
接表
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给排水系统交验表
消防水系统交验表
消防自动报警系统交验表
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