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不动产租赁经营合同
(整体租赁、分割经营)
甲方(出租方):
乙方(承租方):
甲方将其所有的部分车位、商铺整体出租给乙方,由乙方进行租
赁经营,双方根据中华人民共和国合同法规的相关规定,经平等、自
愿协商达成一致,签订本合同。
一、租赁标的物
1.甲方开发的项目,目前尚有部分车位、商铺未销
售,甲方将其整体出租给乙方。乙方已经清楚知悉租赁标的物现状,
并愿意以现状承租。
2.本合同租赁标的物包括停车位个(详见图纸)以及商铺
平方米,本合同签订后即交付乙方租赁经营。
3.乙方应严格按照标的物的规划用途进行租赁经营,不得擅自改
变用途。
二、租赁期限
1.本合同租赁经营期限为年,自年月日起至年
月日止。
2.乙方同意放弃本合同租赁标的物的优先购买权,甲方可以带租
销售,购买人愿意继续履行租赁经营合同的,承租人与购买人就其所
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购部分另行签订租赁合同。
3.本合同到期前一个月,双方就是否续约进行协商,达成一致的
另行签订书面租赁合同,未达成一致的本合同到期自动终止。
三、租金及费用
1.本合同停车位的租金价格为元/月/个,商铺租金价格为
元/平方米。本合同租金价格为含税价格,甲方应向乙方提供
相应的增值税发票。
2.租金按季度交纳,乙方应于每一年度的第一个月向甲方付清该
季度的租金。
3.本合同履行中甲方销售部分车位、商铺的,双方据实结算该季
度的租金。
4.本合同期限内,租赁标的物应交纳的物业管理费、水电费、电
梯费、取暖制冷费、垃圾费等各项费用,均由乙方承担。
三、标的物交付
1.甲方应于本合同签订后10日内将租赁标的物依现状交付给乙
方。
2.租赁经营标的中尚未装修的商铺,甲方给予乙方3个月的装修
免租期,免租期届满后开始计算租金。
四、租赁经营
1.租赁经营期内,乙方享有自主经营权,甲方不得干涉。乙方可
以自己使用标的物,也可以将标的物整体或者分割转租给第三方,但
转租期限不得超过本合同的租赁期限。
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2.次承租人的租赁经营行为的合法性由乙方监督,出租人的法律
责任由乙方承担。因次承租人损毁租赁标的物等原因给甲方造成损失
的,由乙方负责向甲方赔偿。
3.乙方租赁经营期间盈亏自负,经营收益归乙方所有,相应的风
险和责任由乙方承担。
4.与乙方经营有关的行政审批由乙方负责办理,相关费用由乙方
承担,甲方予以配合办理。
五、装修、使用、维护
1.乙方装修、使用标的物不得改建或损坏租赁房屋的主体结构,
否则乙方应恢复原状,并承担因此给甲方造成的损失。
2.租赁期间,乙方负责对租赁标的物及其附属设备进行日常修
缮,并承担维修费用。因乙方管理使用不善造成标的物及其相连设备
损失的,维修费用由乙方承担并赔偿损失。
3.乙方必须依法经营,自行负责经营所需的相关证照和申报手
续,依法缴纳国家和地方政府规定的各项税费;自行负责水、电、暖
费用、物业管理费等全部费用。
4.租赁期间,乙方负责安装能够准确反映乙方实际用量的电表等
计量工具。如经营所需供电增容,则相关手续由乙方负责申办承担,
甲方提供协助。
5.租赁期间,乙方应承担承租场所内的消防、安全和治安等方面
的责任,应遵照及切实执行公安、安全防范、消防、劳动、健康卫生、
工商等政府部门的要求。
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六、合同解除、终止
1.合同有效期内,如发生下列情形之一者,本合同自动解除,双
方均不视为违约:①发生不可抗力或意外事件,使本合同无法履行;
②经双方协商一致,解除合同。
2.本合同签订后
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