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【城市热点官网】热点城市成交持续缩量25城楼

市下跌预警

楼市第三轮则始于11月28日，上海发布全面信贷收紧政策。这是第

一个城市提及全面恢复2014年930政策之前的认房又认贷的政策。第三

轮政策从前两轮的主要影响投资，到第三轮全面约束改善需求，预计影响

较大。后续其他一线城市及涨幅比较快的二线城市有可能部分恢复认房又

认贷。这一政策对市场的改善需求影响很大。

导读：

调控政策继续加码热点城市楼市成交持续缩量

25城楼市下跌预警这是最全面的一次了!

外媒称中国楼市交易量明显下降拐点或几个月后出现

专家建议：明年下半年楼市或实现供求均衡

调控政策继续加码热点城市楼市成交持续缩量

地方楼市调控政策继续加码。上海近日发布的调控政策中重新实施

认房又认贷。自930以来，全国已有超过24个省(市)出台了超过50条

楼市调控政策。中原地产首席分析师张大伟认为，从近两个月的房地产调

控政策看，本轮调控与往年最大的不同是，调控政策持续的打补丁、加压

力，同时叠加了历史最严格的执行力度。从市场影响看，政策效果明显，

预计热点城市房地产降温趋势延续。

三轮调控层层递进

张大伟表示，近两个月楼市经历了三轮递进式调控。第一轮是自北京

930推出京八条后，21个省市先后于国庆假期发布调控政策，主要特

征是从限购、限贷、土地供应等方面对各地楼市进行调节。第二轮则是国

庆发布调控政策后各地的落地执行期，基本上出台调控政策城市都1-2次

发布了落地执行细节，在第一轮限购、限贷政策出台后，10月中旬开始

各地开展了房地产调控全面落地执行。这也使得本轮房地产调控执行力度

更强。

第三轮则始于11月28日，上海发布全面信贷收紧政策。这是第一个

城市提及全面恢复2014年930政策之前的认房又认贷的政策。第三轮政

策从前两轮的主要影响投资，到第三轮全面约束改善需求，预计影响较

大。后续其他一线城市及涨幅比较快的二线城市有可能部分恢复认房又认

贷。这一政策对市场的改善需求影响很大。

而11月28日发布调控政策的上海、天津等升级调控政策的城市房价

前期涨幅较高。从10月房价走势看，增速尽管有所放缓，但环比仍处在

上涨之中。

此外，第三轮调控逐渐开始从银行金融端发力，在提高首套及二套房

首付后，叠加年底资金紧张效应，房地产信贷或面临收紧，预计市场将暂

时告别价格上涨。

一二线城市成交量下滑

数据显示，10月调控以来，一二线城市楼市明显降温，三线城市稳

定增长，城市分化显著，调控政策取得一定预期成效。

中原地产研究院数据显示，11月第4周，各地新房成交量下滑，且

绝对值为十一调控潮以来的单周最低位。从中原监测的40个城市数据

看，上周新建住宅成交面积环比下降10%。其中，一线、二线城市分别下

降7%、14%，三四线城市微升1%。在调控整体收紧后的两个月内，新房成

交呈现出逐周走低之势。11月前四周，全国40城市新房合计成交量较

10月同期下降约两成，且各线城市均现回落。二手房市场成交量也逐步

走低，11月第4周中原监测的21个城市二手住宅成交面积环比下降

5%，且持续四周成交量环比下滑。11月前四周的二手房合计成交量较10

月同期下降约5%。其中，苏州、上海的降幅已达三成左右。

值得注意的是，在北京、上海、深圳的新政中，均大幅调高了二套房

尤其是非普住宅的标准，由于三地非普标准仍沿用数年前的价格，最高价

格已经显著低于目前的成交价，因此调高二套非普首付，预计对改善性需

求产生较大影响。上海在恢复认房又认贷后，还提高了非普二套房的首

付至70%。同策咨询数据显示，按照上海现有普通住宅的标准及2016年

1-11月交易价格来看，目前上海内环内和中外环间仅有1%的住宅属于普

通住宅，外环外仅有19%符合普通住宅。若2017年普通住宅和非普通住

宅标准不调整，绝大多数的改善型住宅均属于非普通住宅，可能伤及改善

型需求。

土地市场仍然火爆

尽管重点城市新房和二手房成交量持续下滑，部分地区成交价格也出

现了下滑。但重点城市的土地市场却呈现出冰火两重天的火热景象。房

企争相在一二线重点城市大举增加土地储备。多地根据土地市场做出了多

种调整和限制，仍然难以动