【重点研报】20241013_上海2024年三季度房地产市场总结.pptx

上海三季度房地产市场总结

旧改业务线 投资研发中心;目录

Contents;01;政策回顾：中央层面;政策回顾：上海层面;02;土地市场：新增供应;土地市场：成交情况;2023Q3-2024Q3涉宅用地季度成交量走势;商服用地成交放量，成交金额同步回升

2024年三季度，商服用地成交6幅，土地成交面积约56.6公顷(环比上升191.8%)，可建总建筑面积约79.7万㎡。

本季度，受个别地块体量较大影响，成交量大幅上升，商服用地成交金额约54.8亿元，环比上升354.2%，同比上升346.9%，平

均楼面地价约0.7万元/㎡。溢价方面，本季度成交的6幅商服用地均为底价成交。

2023Q3-2024Q3商服用地季度成交量走势 2023Q3-2024Q3商服用地季度成交额及成交均价走势;土地市场：小结;03;近期各季度上海新房供求走势;新建商品住宅市场：供销情况;新建商品住宅市场：供销情况;新建商品住宅市场：热点项目;存量住宅市场：热点项目;三季度，上海存量住宅市场交易量回落，月度成交量呈“逐月下滑”态势，9月已低于“荣枯

线”，但整体情况仍好于去年同期。成交均价走势基本保持“平稳”，跌幅已现收窄迹象，但“议价成交”依旧普遍存在。

同时，季度末利好政策组合拳落地，“限购进一步放开”、“降低首付款比例”“降低贷款利率”等政策导向明显，有助于提振购房者对市场的信心，有望带动下阶段成交量进一步稳定向好。;04;商业市场：商业市场供销情况;供应量方面：2024年三季度，新建商业地产内环以内供应26套，占全市总供应量约8.3%；内中环间供应1套，占比约0.3%；中外环间供应112套，占比约35.6%；外环以外供应176套，占比约55.8%。

成交量方面：内环以内新建商业地产成交21套，占全市总成交量约1.9%；内中环间成交26套，占比约2.4%；中外环间成交

186套，占比约17.1%；外环以外成交854套，占比约78.6%。;供应量方面，区新建商业供应量最大，达139套，占全市总供应量约44.1%；浦新区次之，供应61套，占比约19.4%。

成交量方面，浦新区成交量最大，达401套，占全市总成交量约36.9%；区次之，成交189套，占比约17.4%。;05;办公市场：办公成交概况;办公市场：办公市场成交结构;办公市场：办公市场成交结构;三季度，新建商业、办公地产市场供应趋缓，但交易量波动不大，市场较为稳定。同时，受供应

结构影响，外环以外区域交易活跃，仍为市场交易主力区域。

7月，发改委、财政部发布《关于加力支持大规模设备更新和消费品以旧换新的若干措施》，安排超长期特别国债资金，加力支持消费品以旧换新·，有望带动商场零售业回暖，在此背景下，或

将提升新建商办市场活跃度，促进市场有序发展。;