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某物业项目承接查验报告
一、项目总体概况
1.位置：小区（大厦）位于创新一路、三路旁,附近有822公交车站；南师附小（车站、学
校等配套规划建筑）
2.小区（大厦）占地面积:39977平方米；建筑面积:105210.04平方米；。
其中住宅:82620.65平方米；商业建筑面积:4651.37平方米；
地下室层数：1层；地下室面积：17260.64平方米；
绿化面积:13991.95平方米；会所：无；
绿化率:35%，容积率：2.2
3.小区住宅户数为788户（毛坯房524套、精装房264套），写字楼为0户，商铺42户；
停车位：694个（地下497个、夹层：0个、室外：197个）
（停车费：室外元/月、地下元/月）。
4.管理费：
住宅：2.80元/平方米/月，商铺：4.00元/平方米/月。
二、承接查验概况
本项目4号楼精装房合同交楼日期为2016年12月31日,共1栋，需交楼132套。2016
年11月25日-11月27日首次进行单元户内承接查验,共查验132户,查验发现问题共1124
宗，户均问题数为8.51宗/户.本次承接查验物业共安排6人次，平均每天安排6人，
平均每人每天查验44户。
1、单元户内
查验情况日期人次
首次承接查验2016年11月25日-11月27日6
第一次复验2017年12月20日-11月23日6
1/4
三、承接查验具体情况
1.单元户内查验情况
（1）总体情况
①本次共查验了132户，查验各专业需整改问题总数为1124宗，户均问题数为8.51宗/户，
其中无瑕疵房为0户。包括：室内精装修工程671宗，入户门工程192宗,门窗、铝合金
工程246宗，弱电工程15宗。
②精装修工程问题最多，占57.6%,主要表现在以下几个方面：
1、墙面色差。2、地面砖未钩缝。3、户内门槛石、窗台石裂纹。4、户内木门刮花。
③入户门问题也较少，占18.4%，主要表现在以下几个方面：
1、入户门门框及门扇刮花。2、入户门开启异响。3猫眼生锈松动。
④门窗、铝合金工程问题较少，占23.2%，主要表现在以下几个方面：
1、窗户天启异响、擦边。2、窗框刮花变形。
户内查验质量问题明细表
一级分类占比二级分类占比
专业问题数量（宗）占比部位问题数量（宗）占比
门窗24351.4%
门窗、铝合金工
47241.6%入户门20944%
程
栏杆204.6%
户内门窗19630%
墙身18528.4%
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