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2024年小区物业管理工作总结范例

____年，在____公司和____公司（甲方）的正确领导下，我处认

真对照年初签定的目标责任书，结合小区实际，扎实工作，勤奋敬

业，协调各方，周到服务，完成了年度各项工作和既定目标，具体情

况总结如下：

一、自身队伍建设质量提高

一年来，我处强化了内部管理，从基本制度建设、员工队伍建设

和服务质量建设入手，从严要求，正规管理，在提高自身建设质量上

狠下功夫。

（一）规范行为。管理处员工统一着装、挂牌上岗;对业主、客户

服务按公司规程操作;员工按时上下班，请销假需经管理处领导批准，

出勤率达____%，管理处现形象识别系统符合公司要求。管理处每两周

召开一次例会，在员工汇报工作的基础上，小结讲评前一阶段完成任

务的情况，同时布置新的工作，提出明确要求。员工分工明确，熟知

岗位职责、工作标准、工作规程;由公司管理部和管理处主任对员工每

月的考核完成率达____%。

（二）规范秩序。管理处的岗位职责上墙，办公区域整洁，各项

工作日志、文件记录清楚，内容完整。有完善的会议记录，会议中布

置的工作完成率____%。建立了完善的档案管理制度，对收集到的各类

资料、图纸等各类文件分类归档完整，有检索目录，文件贯彻率达

____%。同时，管理处初步实施了计算机化管理，各种联系函、通知、

报告电脑中都有存档，可随时调阅。

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（三）规范服务。管理处牢固树立服务理念，员工各负其责、各

尽其能，按公司规定进行各项管理服务工作，公司对我处考核每月都

有评定，考核到个人，并对我处管理质量有较高评价。小区设置了服

务中心和____小时服务接待电话。业主（住户）的服务需求、建议、

咨询、质疑和投诉等处理及时;业主有效投诉处理率____%，业主（住

户）服务需求回访率达____%以上。同时，我处积极协调与工程部、售

楼部、业主的关系;并从公司利益出发，处理各项事务。管理处有明确

的改善管理服务质量的实施方案和阶段（月、季度、年）工作计划;工

作计划完成率____%以上，不合格服务整改合格率____%。中秋节我处

和开发商一同成功的举办了业主、客户联谊会，促进了物业与开发

商、业主的友谊。在业主入住率较低的情况下，暂未开展其他社区文

化活动，以降低成本。

二、房屋管理细致到位

一年来，管理处严格按照公司的要求，依据三方协议，深入细致

地对小区房屋实施经常化、制度化、规范化的管理。

（一）交房工作有条不紊。管理处完成了____月底一期____联排

业主的交房工作。我们积极和____公司协调，筹备交房事宜，布置交

房现场，周到服务，耐心解释业主有关物业方面有问题;积极促成三方

签订业主临时公约、前期物业管理服务协议;对业主验房时提出及发现

的房屋质量问题进行妥善整改维修。

（二）房屋验收认真细致。管理处从开发商信誉和物业管理程序

出发，与开发商共同组建房屋维修整改小组，我们主要负责现场整改

工作，对一期房屋的整改维修部位、维修过程、维修质量实施全程管

理。为了进一步完善小区一期____栋别墅及____栋公寓楼的维修档

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案。雨后我们对房屋渗水的部位进行文字记栽及照像处理，并分析渗

漏的原因，并将资料上报发商。同时配合开发商、施工队、监理公司

等各部门抓好一期房屋的整改的协调工作。至年底，整改维修外墙渗

水、屋面渗漏、窗台渗水工作基本完成，完好率达____%以上。管理处

本着对业主负责的态度，对照已交房《业主房屋验收表》陆续对已交

房屋进行全面检查，统计房屋渗水等需维修整改的问题，及时报给工

程部及时解决。

（三）管理维护及时到位。管理处安排管理员及保安人员每天对

小区进行巡检维护，确保房屋外观整齐，外墙及梯间墙面基本无污

迹，公寓楼楼道在业主入住率很低的情况下，管理处安排保洁人员每

月进行三次清扫保洁，以保证梯间卫生，公共区域无乱贴、乱涂、乱

画现象。对正在装修的房屋，我们严格按房屋装修规定，督促业主和

住户按规定进行装修，使装修协议、装修申请表、装修登记证齐全，

杜绝违章情况的发生。我们严格日常巡查记录完整，对违反规划私自

乱搭乱建及擅自改变房屋用途现象、破坏房屋安全情况及时劝阻、报

告，并有相关记录。对小区已装修业主发生房屋渗漏的，管理处积极

联系施工单位，针对业主