2024房产合同范本商品房预售合同范本.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（出卖人）：

住所地：

联系方式：

乙方（买受人）：

住所地：

联系方式：

第一条预售房屋基本信息

1.1预售房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋用途为__________。

1.2预售房屋的规划用途为__________，土地使用权性质为__________。

1.3预售房屋的建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。

第二条预售房屋价格及支付方式

2.1预售房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

（1）预订房款：乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付预订房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；

（2）首付款：乙方应在____年__月__日前，向甲方支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；

（3）贷款款：乙方应向__________银行申请购房贷款，贷款额度为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；

（4）尾款：乙方应在办理房屋交付手续时，向甲方支付尾款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

第三条预售房屋交付及质量保证

3.1甲方应按照《__________市商品房预售管理办法》的规定，将预售房屋交付给乙方。

3.2甲方承诺预售房屋的质量符合国家相关法律法规及建筑工程质量标准，自交付之日起，甲方对预售房屋的质量问题负责保修。

第四条合同的变更和解除

4.1任何一方提出变更或解除本合同的，应提前书面通知对方，并经双方协商一致；

4.2合同变更或解除后，甲方应退还乙方已支付的房款（扣除已产生的费用），并按照双方约定的方式计算利息；

4.3因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除本合同。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方所遭受的损失；

5.2甲方未按照约定时间交付预售房屋的，应按照逾期交付部分房价款的__________%支付违约金；

5.3乙方未按照约定时间支付房价款的，应按照逾期支付部分房价款的__________%支付违约金。

第六条争议解决

本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；

7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：____年__月__日

注意事项及解决办法：

1.确保合同各方当事人的身份真实有效，包括但不限于身份证、营业执照等。

解决办法：双方应主动提供有效证件，并可要求对方提供相关证件以核实身份。

2.确保预售房屋的规划用途、土地使用权性质等符合乙方购买需求。

解决办法：乙方在购买前应详细了解房屋相关信息，如有疑问可向甲方咨询或要求提供相关文件。

3.确保房价款支付方式、时间等符合双方约定。

解决办法：双方应明确约定房价款支付方式、时间等，并严格遵守。

4.确保甲方按照约定时间交付预售房屋，并保证房屋质量。

解决办法：甲方应按照约定时间交付房屋，并承担房屋质量保修责任。

5.合同变更或解除需双方协商一致，并书面通知对方。

解决办法：任何一方提出变更或解除合同的，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。

6.如有违约行为，应承担相应的违约责任。

解决办法：违约方应按照合同约定承担违约责任，并赔偿对方所遭受的损失。

法律名词及名词解释：

1.商品房：指按照《中华人民共和国城市房地产管理法》及《中华人民共和国物权法》的规定，取得土地使用权，并经过规划、建设、验收合格的，可以预售、销售的商业住宅房屋。

2.预售许可：指房地产开发企业依法取得的，允许其将尚未建成的房屋预先出售给他人的许可。

3.首付款：指购房者首次付款的金额，通常为房屋总价的一定比例。

4.购房贷款：指购房者向银行申请的，用于支付房屋购买款项的贷款。

5.违约金：指一方违反合同约定，应支付给对方的金钱赔偿。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

应用场合：

1.商品房预售合同：适用于房地产开发企业与购房者之间，在房屋尚未建设完成前，双方就预售房屋的购买达成一致，并签订合同的情况。

2.存量房买卖合同：适用于二手房市场，房地产开发企业或二手房卖方与购房者或买方之间，就现有房屋的买卖达成一致，并签订合同的情况。