2024门面房屋转让合同协议书.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（转让方）：__________

乙方（受让方）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其门面房屋转让给乙方一事，达成如下协议：

一、房屋基本信息

1.1房屋坐落：__________

1.2房屋所有权证号：__________

1.3房屋面积：__________平方米

1.4房屋用途：__________

二、转让价格及支付方式

2.1双方确认，房屋转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应在签署本协议之日起____个工作日内，将转让款支付至甲方指定的账户。

三、交付及过户

3.1甲方应在本协议签署后____个工作日内，将房屋及相关手续交付给乙方。

3.2乙方应自交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。

3.3过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。

四、权利与义务

4.1甲方保证所述房屋不存在任何法律纠纷，房屋所有权清晰。

4.2乙方应按约定时间支付转让款，否则甲方有权解除本协议。

4.3双方应遵守国家相关法律法规，履行合同义务。

五、违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方遭受的损失。

六、争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（转让方）：__________

乙方（受让方）：__________

签订日期：__________

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方具有完全民事行为能力，未成年人、精神病人等特殊人群需由其监护人或法定代理人代为签订。

解决办法：核实双方的身份证件和民事行为能力，如有疑问，可要求提供相关证明材料。

2.房屋所有权证号、面积、用途等房屋信息需真实准确，如有虚假，可能导致合同无效。

解决办法：甲方应提供真实的房屋所有权证等相关材料，乙方在签订合同前可对房屋进行实地查看，并向相关部门核实房屋信息。

3.转让价格及支付方式需明确，避免因价格、支付时间等问题产生纠纷。

解决办法：在合同中明确转让价格、支付时间及支付方式，双方确认无误后签字。

4.交付及过户时间、手续等相关事项需详细约定，确保双方权益。

解决办法：在合同中详细约定交付及过户时间、手续等事项，并由双方签字确认。

5.注意房屋是否存在租赁合同，如有租赁合同，需明确租赁合同的处理方式。

解决办法：在合同中约定租赁合同的处理方式，如解除、继续履行等，并由双方签字确认。

6.双方应遵守国家相关法律法规，履行合同义务，如有违约，需承担相应责任。

解决办法：在合同中明确违约责任及解决方式，并由双方签字确认。

涉及到的法律名词及名词解释：

1.中华人民共和国合同法：是指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称。

2.中华人民共和国城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动的法律规范总称。

3.民事行为能力：指民事主体依法独立实施民事法律行为的能力。

4.房屋所有权证：是证明房屋所有权归属的法律文件。

5.转让价格：指甲方将其房屋转让给乙方所需支付的金额。

6.过户：是指将房屋所有权、使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的过程。

7.违约责任：是指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的法律责任。

应用场合：

1.个人或企业将其位于城镇的门面房屋转让给他人。

2.用于商业用途的门面房所有权转移。

3.投资者购买门面房以开设店铺或出租给第三方。

4.任何需要明确门面房屋所有权和使用权转让的场合。

补充条款：

1.房屋现状说明：详细描述房屋的现状，包括装修情况、设施设备等。

2.房屋维修责任：转让后，房屋的维修责任由谁承担。

3.房屋保险：是否需要乙方继续持有或购买房屋保险。

4.房屋租金：如果房屋在转让前已出租，租金如何处理。

5.房屋转让税费：明确双方承担的税费责任。

6.房屋过户时间限制：过户应在多长时间内完成。

7.房屋转让后的使用权：转让后，甲方是否仍保留某些使用权。

8.合同的修改和终止条件：何种情况下可以修改或终止合同。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件。

2.房屋平面图。

3.房屋现状照片或视频。

4.租赁合同复印件（如有）。

5.房屋保险单复印件（如有）。

6.房屋转让税费计算书。

7.付款凭证复印件。

8.任何其他与房屋转让相关的文件。