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居住区现状分析

摘要：本文回顾了我国各个时期居住区规划建设事业的发展情

况，并分析了国内居住区的发展现状。

关键词：居住区；建设；规划

近年来我国对居住区的室外环境规划设计越来越重视，国家也出

台相应一系列的居住区建设方面的法规和指导性的文件，如《2000

年小康型城乡住宅科技产业工程城市示范小区规划导则》、《绿色生

态住宅小区建设要点与技术导则》等。

虽然国家的这些措施对居住区的建设的发展起到了很大的推动

作用，使居住区的建设更加的趋于规范化和系统化，但是目前为止我

国的居住区的环境设计理念还处于发展的初期，在理论、设计方法和

后期的运营管理等方面还不够成熟。20世纪90年代以来，由于受到

新生理念的影响和居民对居住区建设需求的推动，一些房地产开发商

开始建造绿色生态居住区。这些居住区的建设相比以往具有了很大的

进步，取得了突出的成效，但多是从居住区建设的某些方面进行了努

力，并未真正达到居住区环境设计的标准，甚至有的一些更加偏向于

一种商业性的炒作。因此，从根本上并没有解决居住区环境建设所面

临的问题。

回顾半个多世纪以来，我国居住区规划建设事业走过了一个摸索、

发展、停滞到恢复与振兴的历程。

1、1950―1959年居住区建设改造与稳步发展时期。

这个时期是我国国民经济恢复的建国初期，由于国家的经济条件

有限，因此用于住宅建设的投资比重仅仅占全国基本设施比重的十分

之一左右，在这一时期居住区的建设仅仅是为了能够解决人民的基本

的住房需求，因此这一时期居住区规划设计的特点是：

第一，理论上重视学习和吸收国外的理论和经验，引进了邻里单

元、居住街坊和居住小区的理论，并在实践应用中形成了一套适合中

国国情的规划理论和方法，使居住区的规划水平得到了提高。

第二，在居住区的组织结构方面，50年代后期居住小区理论得

到了广泛的认可，建造的大批居住区，小区以居住组团为基本生活单

位，组团之间以道路、绿化或公建分割，利于分期建设；重视居住区

的沿街建设，以是其与城市建设协调发展。

总之，20世纪50年代，由于重视城市规划的科学性，勇于实践

探索，使居住区的建设取得了初步的成效。

2、1960―1979年居住区建设停滞及恢复时期。

60年代上半期因受到自然灾害和国内外不利因素的影响，使住

宅建设的发展处于低谷。

“”的，更使居住区的建设被荒废，然而在此期间中国的人口却

在急剧的增长，居住面积的有限和人口的急剧增长，导致了新一轮的

住房危机。

经过1977-1979年两年的调整整顿，居住建设在1979、1980年

开始恢复，为以后居住区的建设打下了良好的基础。

这一时期，居住区规划的特点是：

第一，60年代初，对如何创造安静、优美、生活方便的居住区

提出了新的理念，并且在提高居住区容积率方面提出了不少的见解，

对当时的居住区的建设起到推动作用。

第二，60年代中期以后，受国家政治动荡的影响，住宅建设的

很多理论体系和规划设计方法被荒废，使这一时期建造的居住区，公

共配套设施简陋，住宅布置简单呆板，使得居住环境质量低下，早已

不能适应人们对生活的需求。

总之，这一时期由于国家处于政治动荡的阶段，使得居住区的建

设也深受影响，使其基本处于停滞的状态，这也给我们留下了深刻的

教训和反思。

3、1980―2000年居住区建设振兴发展时期。

80年代，受到改革开放政策的推动，给居住区的建设带来了机

遇，使其进入了全面发展的新时期。随着经济体制的改革，促使了住

房政策的转变，充分的调动各方面的积极性，解决居民住房的问题。

在这一时期，居住建设的投资大大的超过了以往国内生产总值的

比重，使得全国的住房危机得到了不同程度的缓解，居住建设的水平

得到了明显的提高，房地产建筑业也逐渐成为了我国国民经济的重要

支柱产业。

这一时期居住区规划建设的特点是：

第一，由于这一时期我国经济体制的改革，促使了居住区形成机

制的转变，使住宅更多的是作为一种商品出现在人们面前；住宅的商

品化转变，也间接影响着居住区的建设从原来的粗放型建设向着集约

型的模式开始转变，以居住区的高质量建设来获取经济利润；居住区

的整体建设也开始由六七十年代的分散建设，转变为国家统一指导下

的整体规划和分期建设。

第二，