2010年5月贵阳市卓达花溪国际旅游度假区项目建议书.docx

贵阳市卓达花溪国际旅游度假区

项

项目。建议书

卓达集团2010年5月

贵阳市卓达花溪国际旅游度假区项目建议书目录

一、项目概况

1、项目名称、承办单位

2、项目概况

二、项目建设的背景和必要性三、投资机构简介

1、卓达集团简介

2、卓达集团总裁简介四、建设场址及建设条件

1、建设场址

2、建设条件

五、项目的规划目标及规划原则

1、项目定位及规划目标

2、项目规划原则六、项目建设内容

1、民族风情园

2、文化博览园

3、康体养生基地

4、生态农业基地

5、国际会议中心

6、餐饮文化长廊

7、运动休闲中心

8、生活居住中心七、市场分析及预测

1、国内旅游市场发展趋势

2、贵阳市旅游市场展趋势

3、贵阳市房地产市场分析八、项目开发周期及投资估算

1、项目开发周期

2、项目投资估算

3、项目资金筹措

九、项目经济效益和社会效益分析

1、经济效益分析

2、社会效益分析十、结论

一、项目概况

1、项目名称、承办单位

项目名称：贵阳市卓达花溪国际旅游度假区投资单位：卓达集团

指导单位：贵阳市花溪区政府

承办单位：亚洲文化产业协作体

卓达房地产集团开发有限公司

2、项目概况

“卓达花溪国际旅游度假区”项目是由卓达集团投资的，由贵阳市花溪区政府进行指导，由亚洲文化产业协作体和卓达房地产集团开发有限公司开发的，集民族风情、文化博览、康体养生、生态农业、会议论坛、餐饮娱乐、运动休闲、度假居住等多种功能于一体的大型综合性项目。

项目建设内容主要包括民族风情园、文化博览园、康体养生基地、生态农业基地、国际会议中心、饮食文化长廊、运动休闲中心、生活居住中心等八个功能区域，用地面积2.5万亩，建筑面积1022万平方米，总投资估算411亿元。建成后经营部分可实现年营业收入123亿元，年上缴税收9.84亿元。

项目拟选址于贵阳市花溪区花溪水库南侧，将建设成为以民族风情为特色，以文化、养生为主导的综合性国际旅游度假区。在建筑风格方面以当地民族建筑风格(苗，布依族)为主，同时陪衬以现代、中式、欧美等建筑风格，将项目打造成为国内外重要的旅游度假场所。

项目建成后可提供上万个就业岗位，安排当地劳动力就业，同时还可以促进当地的产业结构调整，带动相关产业发展，使当地的资源得到合理利用。

二、项目建设的背景和必要性

从贵阳市的经济水平来看，贵阳目前尚处于发展相对落后的阶段，但随着各种新的发展机遇的涌现，贵阳市城市经济发展的动力将得到有效的提升与改善，城市未来发展预期亦产生了质的飞跃。

(一)省会城市，中心之都

作为贵州省省会城市，贵阳市在整个贵州省的经济发展中占据着极其重要的地位。数据显示，2008年贵阳市GDP为811.1亿元，占全省GDP的24.33%;社会消费品零售总额为343.5亿元，占全省社会消费品零售总额的33.8%。

此外，贵阳也是贵州省唯一的中心城市，首位度很高，占据着先天的发展优势。据不完全统计，全省建筑面积5000平方米以上的大型商业网点中超过80%的在集中在贵阳，10000平方米以上的大型商业网点绝大部分集中在贵阳市。

商业网点、产业的集中使得贵阳市在整个贵州省成为独一无二的中心之都，在对贵州省其他城市的吸附能力上有着极强的优势，尤其是在消费与人口方面。这种吸附反映到城市经济发展方面可有效的推动城市经济的持续快速发展，进一步加快贵阳市城市居民财富积累的速度，这是近几年贵阳市城市经济一直保持高速增长的主要动力之一；而反映到房地产市场，由吸附力带来的城市化进程的进一步提速，将

直接推动了贵阳市房地产市场容量的快速增加与升级。数据显示，贵州省其他市县的客户占贵阳市购房的整体的近40%。

3%

2020年

50

400万2015年

400万

807

345万

755

224万

(二)旅游城市，避暑之都1.丰富的旅游资源

贵阳市旅游资源丰富，其中最突出的为避暑资源。

贵阳属亚热带湿润温和型气候，夏无酷暑，冬无严寒，阳光充足，雨水充沛。空气不干燥，四季无风沙，年平均气温在15.3℃左右。宜人的气候使贵阳的避暑资源在全国乃至全球都享有盛誉。在由世界城市合作组织评价中心、香港世界遗产研究院等权威单位发布的《第二届(2008)全球避暑旅游名城口碑金榜》中，贵阳市排名全球第七、全国第一。而在《第五届(2008)中国避暑旅游城市排行榜》中，避暑之都贵阳位居全国榜首。素有春城之称的昆明在两个榜单中均屈居贵阳之后，分别名列第十六和第二位。

而贵阳周边主要城市则是“火炉”辈出。自民国以来，重庆和武汉就在各种“火炉榜”上均榜上有名，长沙也曾位列于“七大火炉”

榜内，广州则是“新四大火炉”之一。这些城市不仅最热月平均温度比贵阳高出3-5℃,35℃以上极