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建筑面积计算规范讲解

一九九五年，建设部在颁发《全国统一建筑工程基础定额》

（GJD-101-95）的同时，发布了《全国统一建筑工程预算工程量计算规

则》（土建工程GJDGZ-101-95），其中含“建筑面积计算规则”（以下简

称旧规则）。

一九九五年至二OO五年，相隔十年时间，我国建筑市场经济得以

长足的发展，城市建设日新月异，房地产业蒸蒸日上，建筑的新结构、

新材料、新技术、新施工方法层出不穷。旧面积计算规则显然不适应建

筑技术发展的需要，与现实的“以人为本”的建筑理念有着明显的差距。

为此，对旧规则进行较大的修改、补充、完善是非常必要的。

这次随国家标准GB50500-2003《建设工程工程量清单计价规范》的

编制，对旧规则进行了修改，并根据建设部的要求将“建设面积计算规

则”作为国家标准进行制定。以便对新建、扩建、改建的工业与民用建

筑工程的面积计算进行规范。所以出台了GB/T50353-2005《建筑工程建

筑面积计算规范》，下面就该规范的编制给同志们作个介绍。

一、编制依据

（一）GJDGZ-101-95《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》（土

建工程）第二章“建筑面积计算规则”。

（二）GB/T17986-2000《房产测量规范》。

（三）GB50096-1999《住宅设计规范》。

（四）建设部建住房[2002]74号《关于房屋建筑面积计算与房屋权

属登记有关问题的通知》。

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（五）近几年建筑结构技术发展的实际情况。

二、编制原则

（一）坚持市场经济的原则：把建筑产品的生产（包括计划统计，

规划设计，施工建设）与销售适当地结合起来。

（二）坚持以人为本的原则：人们生产、生活中经常和能够正常活

动的建筑空间与人们不能够正常活动的建设空间加以区别。

（三）坚持为业主服务的原则：业主必要的经常活动的建筑空间计

算建筑面积，属于为社会提供服务的（如：道路组成部分的过街楼底层

等）不计算建筑面积。

（四）坚持计算规范应有合理性、连贯性和统一性的原则（如：坡

屋顶包括单层、多层的坡屋顶，和场馆看台下的建筑空间均作为坡屋顶

来处理）。

（五）补充、完善新的建设技术的面积计算，适应建筑结构技术发

展的需要。

三、编制内容及说明

建筑面积计算规范共分三章，第一章总则、第二章术语、第三章计

算建筑面积的规定。

（一）总则

建筑面积计算规则制定的目的，作用及适用范围。这个适用范围：

新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。

（二）术语

对规则中有关词汇给予明确的定义，以便正确计算建筑面积。如：

勒脚、层高、净高、永久性顶盖、围护性幕墙、装饰性幕墙、围护结构、

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飘窗等等加以解释和界定。

（三）计算建筑面积的规定

1．规范规定单层建筑物计算建筑面积应具备的高度，多层建筑物计

算建筑面积应具备的层高；坡屋顶计算建筑面积应具备的净高；计算建

筑面积应具备和围护结构及永久性顶盖。

2．计算全面积的范围

计算全面积的范围，应该是人们生产、生活中经常活动和保证人们

能够正常活动的建筑空间。

（1）人们经常活动的建筑高层或层高、净高。

（2）有挡风遮雨的围护结构。

（3）有保证人们正常活动的永久顶盖。

（四）折算面积的范围

设计加以利用，但层高或净高不能完全满足人们正常活动的建筑空

间；或不能完全起挡风遮雨作用的无围护结构但有永久性顶盖的建筑空

间，计算一半的建筑面积。

（五）不计算建筑面积的范围

1．人们不经常活动或不能够提供人们正常活动的建筑空间，如：净

高过低，或无永久性顶盖的建筑物部分，或设备部分（如：上人扶梯、

滚道等）；

2．成公共道路的组成部分（过街楼的过