2024经济适用房买卖正规合同范本.docxVIP

?合同编号：__________

合同双方：

卖方：

姓名/名称：__________

地址：__________

联系电话：__________

身份证/营业执照号码：__________

买方：

姓名/名称：__________

地址：__________

联系电话：__________

身份证/营业执照号码：__________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________（详细地址），房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，建筑规模为__________平方米，房屋所有权性质为经济适用房。

第二条房屋买卖价格

2.1双方确认，本次交易的房屋买卖总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

户名：__________

开户行：__________

账号：__________

2.3买方支付房款后，卖方应及时为买方办理房屋过户手续，并保证房屋过户过程中产生的相关费用由卖方承担。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《物业交验单》。

3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，完成房屋过户手续。过户手续办理完毕后，房屋的所有权归买方所有。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款总额的____%。

4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

卖方（盖章）：__________

买方（盖章）：__________

签订日期：__________

注意事项及解决办法：

1.房屋所有权：确保卖方是房屋的合法所有权人，具有完全的处分权。解决办法：卖方应提供房屋所有权证或其他有效证明文件，证明其对房屋拥有所有权。

2.房屋现状：买方应在签订合同前对房屋进行实地查看，了解房屋的现状。解决办法：买方可以聘请专业房屋检测机构对房屋进行评估，确保房屋符合自己的需求。

3.房款支付：买方应按照合同约定的时间将房款支付至卖方指定的账户。解决办法：双方可共同选择一家银行，开设临时账户，用于房款的支付和接收。

4.过户手续：卖方应按照合同约定的时间将房屋过户给买方。解决办法：双方应共同前往房地产交易中心，按照相关规定办理过户手续。

5.违约责任：任何一方违反合同的约定，应承担相应的违约责任。解决办法：违约方应支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款总额的一定比例。

6.争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.房屋所有权：指房屋的合法所有权人对其拥有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.经济适用房：指政府为解决中低收入家庭住房困难问题，按照优惠政策建设的，销售价格低于市场价的住房。

3.过户手续：指房屋所有权转移登记手续，包括房屋所有权证的更换和产权登记薄的变更等。

4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。

5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

6.物业交验单：指双方在房屋交付时，对房屋现状进行验收，并签署的书面文件。

应用场合：

1.经济适用房买卖：适用于经济适用房的所有权人出售房屋，以及符合条件的买家购买经济适用房的场景。

2.房屋交易：适用于各类房屋的买卖交易，包括但不限于公寓、别墅、住宅等。

补充条款：

1.房屋维修责任：补充条款应明确房屋交付后，对于房屋存在的隐蔽瑕疵或缺陷，谁来承担维修责任。

2.装修条款：如果房屋已经有装修，补充条款应明确装修的归属，是否包含在房价内，以及装修的折旧或翻新责任。

3.户口迁移：补充条款应明确卖方在过户后一定时间内必须将户口迁出的责任。

4.房屋保险：补充条款可以涉及房屋交易过程中是否需要购买保险，以及保险责任的承担。

5.房屋交付时间：补充条款应明确房屋交付的具体时间，以及延迟交付的处理办法。

附件列表：

1.房屋所有权证：证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件。

2.身份证/营业执照复印件：证明合同双方的身份或法律资格。

3.房屋现状照片/视频：记录房屋在交易前的实际状况。