商品房交易补充协议撰写要点.docx

合同编号：__________

甲方（出卖人）：__________

住所地：__________

联系方式：__________

乙方（买受人）：__________

住所地：__________

联系方式：__________

鉴于甲乙双方于__________年__________月__________日签订《商品房买卖合同》（合同编号：__________），为确保双方合法权益，经甲乙双方友好协商，就合同执行过程中未尽事宜，达成如下补充协议：

一、商品房价款

1.1甲乙双方同意，商品房价款按《商品房买卖合同》约定的方式计算，总计人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

1.2乙方应按照《商品房买卖合同》约定的付款时间及方式，向甲方支付房价款。

1.3甲方应按照《商品房买卖合同》约定的交付时间，向乙方交付符合合同约定的商品房。

二、商品房交付及质量

2.1甲方交付的商品房应符合国家和地方有关建筑工程质量标准及验收规定，具备合法的交付条件。

2.2甲方应在商品房交付前，按照国家有关规定，将商品房及相关设施设备验收合格，并向乙方提供相关验收资料。

2.3乙方对商品房的质量和使用功能有异议的，应在验收合格后__________日内向甲方提出，并提供相关证据。甲方应在收到异议后__________日内予以答复。

三、商品房交付及产权办理

3.1甲方应按照《商品房买卖合同》约定的交付时间，将商品房交付给乙方。

3.2甲方应在商品房交付后__________日内，向乙方提供办理产权证所需的全部资料。

3.3乙方应按照甲方提供的资料，自行办理商品房产权证。甲方应给予必要的协助。

四、违约责任

4.1甲乙双方违反《商品房买卖合同》及本补充协议的约定，应承担相应的违约责任。

4.2甲方未按照约定时间交付商品房的，应按照《商品房买卖合同》约定承担违约责任。

4.3甲方未按照约定质量标准交付商品房的，乙方有权要求甲方赔偿损失。

五、争议解决

5.1甲乙双方在履行《商品房买卖合同》及本补充协议过程中发生的争议，应协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

6.2本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.商品房买卖合同

2.房屋所有权证

3.房屋预售许可证

4.商品房交付确认书

5.商品房质量保证书

6.商品房产权证办理指南

7.付款凭证

8.验收资料

9.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付商品房，视为违约。

2.甲方未按照约定质量标准交付商品房，视为违约。

3.甲方未按照约定提供办理产权证所需的资料，视为违约。

4.乙方未按照约定时间支付房价款，视为违约。

5.乙方未按照约定协助办理产权证，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.商品房：指具有独立产权，可用于销售或购买的住宅房屋。

2.出卖人：指商品房的开发商或其授权代理人。

3.买受人：指购买商品房的自然人、法人或其他组织。

4.房价款：指购买商品房所需支付的款项。

5.交付：指出卖人将商品房及相关设施设备按照约定条件转移给买受人的行为。

6.违约：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。

7.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付商品房：

解决办法：按照合同约定向乙方支付违约金，并按照约定时间交付商品房。

2.甲方交付的商品房质量不符合约定：

解决办法：乙方有权要求甲方赔偿损失，并要求甲方在规定时间内修复或更换。

3.乙方延迟支付房价款：

解决办法：按照合同约定向乙方收取滞纳金，并按照约定时间提供商品房。

4.乙方未按约协助办理产权证：

解决办法：甲方有权要求乙方承担违约责任，并自行承担因未能办理产权证所产生的损失。

五、所有应用场景：

1.甲方为出卖人，乙方为买受人的商品房交易。

2.双方通过签订《商品房买卖合同》约定商品房的交付、质量、价款等事项。

3.双方通过签订补充协议，对合同未尽事宜进行约定。

4.双方在履行合同过程中发生争议，通过协商解决或向法院提起诉讼。

5.甲方未按照约定交付商品房或质量不符合约定，乙方要求甲方承担违约责任。

6.乙方未按照约定支付房价款或协助办理产权证，甲方要求乙方承担违约责任。