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高品质质量标准与精益管理要点
分部分
项
细分维
度
三级指标
基本项
提高项
客户敏感项
安全坚固
防开裂、防脱落、使用安全：
1)天花吊顶、吊柜、橱柜、装饰墙等与主体结构连接牢固，合理使用情况下不变形
脱落；
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2)石材、面砖、壁纸、涂料、隔音墙等饰面层与主体结构连接牢固，合理外力下不
变形脱落；
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★★
3)地面面层材料、铺装材料与基层粘结牢固，不开裂、松动、脱落；
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4)户内门开启方向正确，五金配件固定牢固可靠，需要选用安全玻璃的，使用厚度
不小于12mm的钢化或夹胶玻璃，具3C标识；
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★★
5)精装修房卫生间淋浴隔断使用安全玻璃，固定牢固；
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★★
6）户内轻质隔墙考虑壁挂式设备的安装位置，如：空调、电热水器，进行加强处理；
3、内装修
（户内
、公共
、车库
）
7）防盗分户门安全性符合要求；
栏杆、标识设置符合安全管理要求，安装牢固；
公共部位地面铺装材料符合防滑要求；
车库地面标线、减速带与基层粘结牢固，不开裂、松动、脱落；车道及车库等防撞措施考虑适当；
11）无其它明显使用安全隐患。
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功能适用
尺寸合格、人性化、设计合理：
户内层高、开间、进深、门窗洞口尺寸符合图纸要求；
卫生间内排风道、排水立管、坐便器、浴盆、洗面盆、地漏设置合理、适用；
卫生间、厨房墙砖、地砖、石材、台面等选择适用；
卫生间防水设置（材料、范围、几遍、细部加强措施等）合理适用；地面暗敷设冷热水管路连接可靠，管路穿防水层封闭严密、可靠；
卫生间地面排水坡度合理，地漏排水通畅、水封高度大于50mm；
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★★★
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6）卫生间门套内侧下口考虑防潮、霉变措施；
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7)卫生间闭水试验符合置地要求；
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8)厨房内烟道、给排水立管、燃气立管、机电点位设置合理、适用；
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9)入户门防火、防盗、隔声性能满足规范要求，户内墙体、门隔声满足规范要求；
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10)门扇周边缝隙均匀，潮湿地区门扇上下口设透气孔并刷漆；户内木门扇设置门碰。
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11)临近电梯及设备房的起居室、卧室，隔声减震满足要求；
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12)装饰材料防火等级符合消防要求；
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13)装饰材料环保指标符合规范要求；
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14)收纳空间、固定家具、变形家具等体现人性化细节；
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★★
分部分
项
细分维
度
三级指标
基本项
提高项
客户敏感项
15)地下车库及楼梯间的净高满足要求；消防信道、疏散信道净宽、净高满足规范要
求；
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16)地下室进出风口不影响业主观瞻，运行时噪音、烟气不干扰业主；
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17)公共部位防火门设置顺序器；进户门与公区管井门不发生开启冲突；
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18)标识系统准确、清晰；消防标识、照明符合规范要求
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19）无障碍设计合理，功能适用；
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20)楼梯间：梯段踏步截水条顺直，避免清理污染。
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美观精致
排版合理、工艺精致、色彩协调、细部构造合理：
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1)选用材料质量好；
2)排版精细；不同材料交界面处理细腻、分色清晰无污染；机电末端与精装饰协调，
3、内装修
（户内
、公共
、车库
）
机电设施管口隐蔽装饰；
装饰效果：“方垂平齐匀”(阴阳角方正、墙地垂直、平整、整齐、色泽均匀)、不空不裂；
顶棚平整度符合置地标准，无空鼓、裂缝、起皮，表面洁净、颜色均匀；与墙面阴角线顺治；
墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度、直线度符合置地标准；无空鼓、开裂、爆灰、起皮、粉化；饰面光滑、洁净、颜色均匀、美观；石材、壁纸对纹理；踢脚线上口平直、出墙面尺寸一致；
地面平整度、水平度符合置地标准，无空鼓、开裂、起砂；
卫生间、厨房机电点位与天花、墙面、地面经深化设计，排布合理，美观精致；墙砖、地砖对线；
细部收口（配电箱、开关、插座面板四周、灯具底座四周、门窗四周、护角、栏杆端部、天棚与墙面凹槽、不同材料交接部位等）美观精致。
墙面顶棚：饰面阴阳角整齐顺直，踢脚线出墙厚度一致且顺直、交圈、无空鼓裂
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缝；
10)车道、地坪色泽一致，不起砂无空鼓裂缝，分隔缝整齐顺直；
11)管线、支吊架排列整齐有序，层次分明；机电管线分色清晰、无污染；管道涂装
颜色均匀一致，色环宽度及间距均匀一致；机电终端成行成列布置；
12）地下大堂或楼栋入口标示醒目、装修美观、照度足够；
13)标识清晰，指示正确，位置明显、标准统一、大小协调。
易维护
备品、备件、维护方便：
1)易损设施材料有备品；保修期满后维修材料易获取；
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2)不伤及装修可进行机电管线维修，检修口、阀门设置满足物业维护使用；
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3)
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