2024年度二手平房买卖合同.docx

2024年度二手平房买卖合同

本合同目录一览

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人信息

1.2买受人信息

1.3二手平房定义与描述

第二条：二手平房价格与支付方式

2.1二手平房交易价格

2.2支付方式及支付时间

第三条：房屋交付与过户

3.1房屋交付时间

3.2房屋过户手续及费用

第四条：房屋质量及瑕疵

4.1房屋质量保证

4.2房屋瑕疵说明

第五条：售后服务与保修

5.1售后服务内容

5.2保修期限与范围

第六条：合同的变更与解除

6.1合同变更条件

6.2合同解除条件

第七条：违约责任与赔偿

7.1出卖人违约责任

7.2买受人违约责任

7.3违约赔偿金额及方式

第八条：争议解决方式

8.1争议解决途径

8.2仲裁或诉讼地点及法院

第九条：合同的生效、终止与解除

9.1合同生效条件

9.2合同终止条件

9.3合同解除条件

第十条：其他约定

10.1房屋交易税费

10.2房屋交付后的一切费用

10.3双方约定的其他事项

第十一条：合同附件

11.1房屋所有权证

11.2房屋土地使用权证

11.3房屋其他相关文件

第十二条：合同签署日期及地点

12.1合同签署日期

12.2合同签署地点

第十三条：合同正本与副本

13.1合同正本数量及保管方

13.2合同副本数量及分发方

第十四条：双方签字盖章

14.1出卖人签字盖章

14.2买受人签字盖章

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人信息

出卖人全称：×××，营业执照号码：××××××××××××××，地址：××省××市××区××路××号，联系人：×××，联系电话：×××××××××××。

1.2买受人信息

买受人全称：×××，身份证号码：××××××××××××××，地址：××省××市××区××路××号，联系人：×××，联系电话：×××××××××××。

1.3二手平房定义与描述

二手平房位于××省××市××区××路××号，房屋结构为砖混结构，建筑面积为××平方米，房屋所有权证号码：××××××××××××，土地使用权证号码：××××××××××××。房屋现处于可居住状态，不含家具、家电等物品。

第二条：二手平房价格与支付方式

2.1二手平房交易价格

二手平房交易价格为人民币××万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），该价格包括房屋及其附属设施的所有权转移。

2.2支付方式及支付时间

买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，将房屋交易价格的百分之三十作为定金支付给出卖人，剩余款项于房屋过户手续办理完毕后七个工作日内支付。定金支付方式为银行转账，账户信息如下：

户名：×××

账号：××××××××××××××××

开户行：×××银行×××分行

第三条：房屋交付与过户

3.1房屋交付时间

双方约定于本合同签订之日起××个工作日内，出卖人将房屋交付给买受人。房屋交付时，双方共同对房屋现状进行验收，确认无误后办理交接手续。

3.2房屋过户手续及费用

买受人应自房屋交付之日起七个工作日内，向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。过户过程中产生的相关税费由买受人承担，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。

第四条：房屋质量及瑕疵

4.1房屋质量保证

出卖人保证所述二手平房不存在重大质量问题，包括但不限于房屋结构安全、设备设施正常运行等。房屋交付后，买受人发现房屋存在质量问题，有权要求出卖人进行修复或赔偿。

4.2房屋瑕疵说明

出卖人对二手平房可能存在的瑕疵进行说明，包括但不限于墙面脱落、地面开裂、门窗损坏等。买受人同意在房屋交付后自行承担房屋瑕疵修复的费用。

第五条：售后服务与保修

5.1售后服务内容

出卖人在房屋交付后提供××个月的售后服务，包括对房屋存在的问题进行修复、维护等。

5.2保修期限与范围

保修期限为××个月，自房屋交付之日起计算。保修范围包括房屋结构、设备设施等。买受人应当在保修期内提出保修申请，否则视为放弃保修权利。

第六条：合同的变更与解除

6.1合同变更条件

任何一方如需变更或解除本合同，应当书面通知对方，并经双方协商一致。合同变更须签订书面协议，否则无效。

6.2合同解除条件

（1）出卖人未能按照本合同约定交付房屋；

（2）出卖人未能按照本合同约定履行售后服务义务；

（3）房屋存在重大质量问题，影响买受人正常居住；

（4）一方明确表示或以行为表明不履行合同主要义务；

（5）法律、法规规定应解除合同的其他情形。

买受人解除合同的，有权要求出卖人退还已支付的款项，并有权要求赔偿因此造成的损失。

第八条：争议解决方式

8.1争议解决途径

双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.2仲裁或