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2024年度二手房买卖合同解读

本合同目录一览

1.房屋买卖双方信息

1.1出卖人信息

1.2买受人信息

2.房屋基本信息

2.1房屋位置

2.2房屋面积

2.3房屋结构

2.4房屋所有权证号

3.房屋交易价格及支付方式

3.1房屋交易价格

3.2支付方式

3.3支付时间

4.房屋交付及过户

4.1房屋交付时间

4.2过户时间

4.3过户费用

5.房屋质量及维修责任

5.1房屋质量保证

5.2维修责任划分

6.房屋交易过程中的税费

6.1税费承担方

6.2税费金额

7.违约责任

7.1出卖人违约责任

7.2买受人违约责任

8.争议解决方式

8.1协商解决

8.2调解解决

8.3仲裁解决

8.4诉讼解决

9.合同的生效、变更和解除

9.1合同生效条件

9.2合同变更条件

9.3合同解除条件

10.双方的其他约定

10.1物业管理

10.2户口迁移

10.3附属设施设备

11.合同的附件

11.1房屋所有权证复印件

11.2房屋平面图

11.3其他重要文件

12.合同的签订日期及签字盖章

12.1签订日期

12.2签字盖章

13.合同的备案号

13.1合同备案号

14.合同的密级和必威体育官网网址期限

14.1密级

14.2必威体育官网网址期限

第一部分：合同如下：

第一条房屋买卖双方信息

1.1出卖人信息

1.2买受人信息

第二条房屋基本信息

2.1房屋位置

房屋位于××省××市××区××街道××号，房产证编号：××××××××××××××××。

2.2房屋面积

房屋建筑面积为××平方米，其中套内建筑面积为××平方米，公摊面积为××平方米。

2.3房屋结构

房屋结构为××层，××室××厅××卫，××××年××月建造。

2.4房屋所有权证号

房屋所有权证号为××××××××××××××××。

第三条房屋交易价格及支付方式

3.1房屋交易价格

房屋交易总价为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99元。

3.2支付方式

买受人支付房价的方式如下：

（1）签订合同时支付定金人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥99999.99元；

（2）自合同签订之日起××日内支付首付款人民币肆佰玖拾玖万肆仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥4994999.99元；

（3）剩余房款人民币伍拾拾万伍仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥5059999.99元，于房屋过户手续办理完毕后支付。

3.3支付时间

买受人应按照本合同约定的支付方式及时间向出卖人支付房价款。

第四条房屋交付及过户

4.1房屋交付时间

出卖人应在本合同签订之日起××日内，将房屋交付给买受人。

4.2过户时间

双方应在本合同签订之日起××日内，共同办理房屋过户手续。

4.3过户费用

过户费用按相关部门的规定执行，由双方协商承担。

第五条房屋质量及维修责任

5.1房屋质量保证

出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，且不存在影响居住安全的质量问题。

5.2维修责任划分

房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担；因买受人使用不当导致的维修费用由买受人承担。

第六条房屋交易过程中的税费

6.1税费承担方

房屋交易过程中产生的税费按国家相关政策执行，由双方协商承担。

6.2税费金额

双方应按照国家相关政策支付相应的税费，具体金额按实际发生数额计算。

第八条违约责任

8.1出卖人违约责任

出卖人违反本合同的约定，未能按时交付房屋或房屋不符合约定的质量标准，应承担违约责任。违约金为房价款的×%，最高不超过房价款的×%。

8.2买受人违约责任

买受人违反本合同的约定，未能按时支付房价款，应承担违约责任。违约金为应付款项的×%，最高不超过房价款的×%。

第九条争议解决方式

9.1协商解决

双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。

9.2调解解决

如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。

9.3仲裁解决

如调解不成，任何一方均可向房屋所在地的仲裁委员会申请仲裁。

9.4诉讼解决

如仲裁不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第十条合同的生效、变更和解除

10.1合同生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效。

10.2合同变更条件

合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。

10.3合同解除条件

合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。

第十一条双方的其他约定

11.1物业管理

买受人自交付之日起，承担物业管理费用的支付义务。

11.2户口迁移

出卖人应在本合同签订之日起××日内，将房屋内的户口迁出。

11.3附属设施设备

房屋附属设施设备如电梯、空