2024年度住宅小区物业服务合同.docx

2024年度住宅小区物业服务合同

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称及地址

1.2乙方名称及地址

1.3甲方居民及业主定义

1.4乙方物业服务公司定义

第二条物业服务范围与内容

2.1物业服务范围

2.2物业服务内容

2.3物业服务标准

第三条物业服务费用

3.1物业服务费用的计算方式

3.2物业服务费用的支付方式

3.3物业服务费用的调整

第四条物业服务期限

4.1合同期限

4.2试用期

4.3续约条款

第五条甲方权利与义务

5.1甲方权利

5.2甲方义务

第六条乙方权利与义务

6.1乙方权利

6.2乙方义务

第七条合同的变更与解除

7.1合同变更条件

7.2合同解除条件

第八条违约责任

8.1甲方违约责任

8.2乙方违约责任

第九条争议解决方式

9.1协商解决

9.2调解解决

9.3诉讼解决

第十条必威体育官网网址条款

10.1必威体育官网网址内容

10.2必威体育官网网址期限

10.3泄露必威体育官网网址信息的处理

第十一条合同的生效、变更与终止

11.1合同生效条件

11.2合同变更条件

11.3合同终止条件

第十二条法律法规与政策

12.1遵守法律法规

12.2政策变动影响

第十三条其他条款

13.1甲方特殊要求

13.2乙方服务承诺

13.3双方约定的其他事项

第十四条附件

14.1物业服务项目清单

14.2物业服务费用明细表

14.3合同履行过程中产生的其他附件

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称：×××住宅小区业主委员会

1.1甲方地址：×××住宅小区物业管理办公室

1.2乙方名称：×××物业服务公司

1.2乙方地址：×××物业服务公司总部

1.3甲方居民及业主定义：甲方居民指居住在×××住宅小区的住户，业主指拥有×××住宅小区房屋所有权的居民。

1.4乙方物业服务公司定义：乙方指根据本合同约定，为甲方提供物业服务的企业，即×××物业服务公司。

第二条物业服务范围与内容

2.1物业服务范围：×××住宅小区内的所有住宅楼、公共设施、绿化区域、停车场等。

2.2物业服务内容：

2.2.1物业设施的管理与维护：包括住宅楼的结构、设备、设施的日常检查、维修、保养。

2.2.2环境卫生管理：包括公共区域的清洁、垃圾收集、处理、绿化区域的养护。

2.2.3公共安全维护：包括小区内的安全防范、消防安全、车辆管理等服务。

2.2.4居民沟通协调：负责处理居民投诉、建议、需求等，协调居民间的关系。

2.3物业服务标准：按照《×××住宅小区物业服务标准》执行，具体内容详见附件。

第三条物业服务费用

3.1物业服务费用的计算方式：物业服务费用按建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司税费等成本因素计算。

3.2物业服务费用的支付方式：甲方按月向乙方支付物业服务费用，支付方式为银行转账。

3.3物业服务费用的调整：物业服务费用如需调整，乙方应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方批准后方可调整。

第四条物业服务期限

4.1合同期限：本合同自签字盖章之日起生效，有效期为一年。

4.2试用期：自合同生效之日起一个月为试用期，期间乙方按本合同约定提供物业服务。

4.3续约条款：合同到期前一个月，甲方有权选择是否续约。如甲方决定续约，应与乙方协商签订新的合同。如甲方决定不续约，应提前一个月通知乙方。

第五条甲方权利与义务

5.1甲方权利：

5.1.1对乙方物业服务工作进行监督、检查，并提出改进意见。

5.1.2对物业服务费用支付情况进行核查。

5.1.3在合同约定的范围内，对物业服务内容进行调整。

5.2甲方义务：

5.2.1按时支付物业服务费用。

5.2.2协助乙方维护小区内的公共秩序，保护公共设施。

5.2.3遵守小区内的各项规章制度，配合乙方的工作。

第六条乙方权利与义务

6.1乙方权利：

6.1.1按合同约定提供物业服务，并收取物业服务费用。

6.1.2对甲方违反合同约定的行为提出整改要求。

6.1.3在甲方不履行合同义务时，有权终止合同的履行。

6.2乙方义务：

6.2.1按照合同约定提供优质的物业服务，确保小区居民的生活质量。

6.2.2遵守国家法律法规，合法经营，诚信服务。

6.2.3建立健全物业服务管理制度，提高服务质量，完善服务功能。

第七条合同的变更与解除

7.1合同变更条件：合同履行过程中，如因客观原因需要变更合同内容，双方可协商一致进行变更。

7.2合同解除条件：

7.2.1双方协商一致解除合同。

7.2.2甲方未按约定支付物业服务费用，经乙方催告后仍不支付的。

7.2.3乙方未按约定提供物业服务，严重违反合同条款