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2007年佛山土地市场总结报告
二〇〇八年一月
目录
一、2007年全年佛山土地供应情况 3
二、2007年全年佛山土地成交情况 3
1、2007年佛山住宅（商住）土地成交情况 3
区域结构分析 6
成交价格分析 7
2、2007年佛山商业及办公土地成交情况 8
区域结构分析 9
成交价格分析 10
三、经典案例 11
1、 住宅（商住）土地成交经典案例 11
2、 商业及办公土地成交经典案例 12
四、土地交易特点 12
1、 佛山住宅（商住）用地出让特点 12
2、 佛山商业办公用地出让特点 13
五、土地价格趋势 13
佛山住宅（商住）用地价格趋势 13
佛山住商业办公用地价格趋势 14
六、2007年底土地市场新变化 14
七、主要竞争对手获得地块情况 17
一、2007年全年佛山土地供应情况
表1：2007年佛山市国有土地出让情况
地块用途
出让宗
数
用地面积（万平
米）
总建（万平米）
成交金额（万
元）
楼面地价（元/
平米）
住宅（商
住）用地
44
424.32
688.91
1，153，011
1643
商业办公
用地
10
152.26
663.17
1，253，776.3
1891
合计
54
576.58
1352.08
2，406，787.3
1780
注：由于佛山市各区一直以来均没有公布官方的土地出让数据，因此表中数据主要来源于广州管理总部发展部整理的佛山土地出让汇总表，其中并没有包括全市出让的所有土地（主要包括占地规模1万平米以上，并成功交易的地块），因此表中数据是不完全统计的结果，但是基本能够反映佛山市土地市场的状况。
二、2007年全年佛山土地成交情况
1、2007年佛山住宅（商住）土地成交情况
表2：2007年佛山商住用地成交情况
序号
地块位置
所属区
地块面积
(平米）
建筑面积
成交价（万元）
楼面地价（元/
平米）
1
佛山市南海区狮山镇南海软件科技园“茶庄岗”、“凤凰岗”
南海区
103903
135073.9
12550
929
2
南海区九江镇新堤西路上西贤和地段
南海区
118475.8
272494.3
30200
1108
3
南海区桂城街道海八路地段
南海区
157199.2
351452
139500
3969
4
南海区桂城街道海七路地段
南海区
64465.5
161163.8
95200
5907
5
南海区大沥镇体育中心区西侧地段
南海区
75915.8
182197.9
48200
2645
6
三水区云东海旅游经济区
中心区白云路北侧1号地
三水区
1783600
961,651.4
213500
2220
7
顺德区北窖镇五长沙商住
地块A、B、C
顺德
305543.7
613105
78500
1713
8
顺德区勒流镇伦桂路与珠
二环路交叉处E号地块
顺德
164644.5
493,933.6
24700
500
9
南海区西樵镇山根樵晖新城
南海区
20438
32701
3700
1131
10
三水中心科技工业区大塘
园A区26号
三水区
60021.6
96035
1886
196
11
三水区乐平镇乐平村委水西村沈田（即乐平镇府前路
广场花苑南侧）
三水区
20909.3
41819
2300
550
12
三水工业园区大塘园A区
78-1号地块
三水区
73332
146664
8800
600
13
三水区乐平镇府前路南侧
三水区
20446.3
36803.3
2100
571
14
顺德区大良南区12-A号地块
顺德区
10270
41081.1
7550
1838
15
顺德区大良南区37-2号地块
顺德区
10778
39878.5
4550
1141
16
顺德区容桂海尾社区居委
会文海路以南20号地块
顺德区
51808.8
233139.6
27200
1167
17
南海区狮山镇小塘城区四环路
南海区
13692
27384
3200
1169
18
南海区里水镇官和公路北侧
（土名）“白沙圩”地段
南海区
19353.3
38706.6
4900
1266
19
禅城区季华一区城南山庄东侧
禅城区
5701（净用地
5102）
12542
6000
4784
20
禅城区魁奇路北侧、桂澜路西侧
禅城区
150426（净用地107299）
268248
150500
5610
21
佛山市南海区西樵镇爱国杏头
村“独岗边”
南海区
22932.8
376065
4129.8
110
22
桂城A16街区夏西村三联藕
田地段
南海
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