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《深圳市共有产权住房管理办法》政策分析

2023.07.03

世联行深圳策略资源部

《深圳市共有产权住房管理办法》已于2023年5月4日经深圳市人民政府七届76次常务会议审议通过，

现予公布，自2023年8月1日起施行。

共有产权住房，是指政府提供政策支持，主要采用市场化方式建设筹集，

限定套型面积、销售价格、使用和处分权利等，

面向符合条件的居民供应，

实行政府与购房人按份共有产权的住房。

政府部门职责——

市住房主管部门：本市共有产权住房配售管理工作的行政主管部门

区政府：负责组织实施本区共有产权住房配售管理工作

区住房主管部门：负责本区共有产权住房的供应分配、监督管理等工作

市、区住房保障实施机构：作为住房保障实施机构，代表政府持有和管理共

有产权住房政府产权份额

不再安排建设安居型商品房

前期环节共有产权住房接序安居型商品房轮候库

主管部门应当根据全市年度实施计划，结合共有产权住房房源和住房需求等情况，制定共有产权住房面向申请人的年度配售计

划，通过政府网站或信息平台发布。

本办法施行之日起，不再安排建设安居型商品房和人才住房。已签订土地使用权出让合同的安居型商品房，继续按照228号令

及其相关规定执行——《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》（深圳市人民政府令第228号，以下简称228号令）。

建设筹集

不再安排建设安居型商品房和人才住房，已出让的按原规定继续执行

共有产权住房的配售应当遵循公开、公平和公正的原则，采取轮候、抽签、摇号、综合评分等方式组织选房。具体方式应当在

配售通告中载明。

共有产权住房项目配售后有剩余房源的，主管部门可以采用“常态化受理，批次审核”方式配售，或者调整申请条件定向配售，

或者将房源作为租赁住房使用。

申请人有下列情形之一的，三年以内不得再次申请共有产权住房：

配售规定（一）申请人选房排序到位但未选定住房的，或者虽选定住房但未按照规定缴纳认购订金或者签订认购协议书的，视为放

弃选房。放弃选房累计三次的；

（二）未在规定时间内签订合同累计两次的；

（三）法律、法规、规章和市人民政府规定的其他情形。

轮候、抽签、摇号、综合评分等方式组织选房，剩余房源采用“常态化受理，批次审核”方式配售，

如三年内放弃选房累计三次及未签合同累计两次，则三年内不得再次申请

社保年限常规5年、符合人才引进可3年

申请环节其他要求与安居型商品房无异

（一）申请人及共同申请人均未在本市拥有自有住房（含住房建设用地，下同），在申请受理

日之前五年以内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房；

（二）申请人及共同申请人均具有本市户籍。共同申请人为现役军人、港澳台居民或者就

读全日制学校期间将户籍迁出本市的未满十八周岁的子女，不受户籍限制；1.均深圳户籍

（三）申请人按照规定在本市正常缴纳社会保险（养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗2.申请人满5年社保,人

保险，下同），但在本市退休的除外；申请人参加本市社会保险累计缴纳五年以上，申请人具

备市人民政府规定的人才引进迁户核准条件的，参加本市社会保险累计缴纳三年以上；在本市