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大连万达商业地产股份有限公司成本管理实施日期：2012/01/01

大连万达商业地产股份有限公司

成本管理

实施日期：2012/01/01

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设计变更管理原则

总则

在项目施工图发出后，设计单位根据建设单位要求，对设计图纸做出的变更，统称“设计变更”，包括设计修改、设计补充。

设计变更办理时间

2.1、设计变更实施前，项目公司审批权限范围内的设计变更，办理时间为5个工作日。对需审批的各类设计变更，项目公司审批时间为5个工作日，各部门审批时间为5个工作日，实行一单一算，严禁事后补办。

2.2、在完成《设计变更审批单》，知会设计单位后，设计部编写《设计变更通知单》一式三份，设计部、投管部、施工单位各一份原件，工程（配套）部、监理单位留复印件。如果相关施工单位多于一家，则原件也需多出相应份数。施工单位接到《设计变更通知单》后可立即组织施工。

2.3、特急类设计变更（由公司总经理判定），设计部在48小时内补办。

设计变更办理程序

3.1发起变更：设计变更发起单位或部门（项目公司、施工单位、设计单位、监理单位等），填写《工程联系单（变更）》，通知工程（配套）部。

3.2变更影响评估：项目公司工程部相关专业工程师在《工程联系单（变更）》上描述该设计变更部位的现状（是否已按原设计图纸实施完毕、部分实施或未实施）、分析该设计变更对工程质量和进度的影响后，提交设计部

3.3变更审批会签：设计部经办人负责办理变更的审批会签。设计部根据工程(配套)部提供的《工程联系单（变更）》，如变更可行，填写《设计变更审批单》，按照“设计变更审批流程”规定的流程和权限进行审批：工程部负责填写工程意见，投管部根据设计变更的内容估算成本变化。《设计变更审批单》通过审批后，设计部留存一份原件，投管部留存复印件。

3.4设计变更通知实施：设计变更审批通过后，设计部通知设计单位根据《设计变更审批单》中关于设计变更的要求，完成《设计变更通知单》一式三份，经设计部经理进行确认后，设计部负责下发，设计部、投管部、施工单位各一份原件。

3.5设计变更实施确认：设计变更实施完毕，施工单位填写《设计变更确认单》一式二份，写明其实施情况，监理和工程（配套）部对表单中的事实进行确认，投管部对表单中的费用进行确认。经总经理签字确认后，投管部、工程部、施工单位、各一份原件，作为工程结算的依据之一。无论有无发生，每份设计变更通知单均必须经确认。

3.6结算以《设计变更确认单》、《设计变更通知单》及相应的变更图纸作为依据。

3.7设计部负责对《设计变更审批单》、《设计变更通知单》进行编号，两个表单为同一编号，编号方法为：在设计变更归属的设计合同的编号后加“—bg—xxx”(xxx为序号)。

3.8投管部负责对《设计变更确认单》进行编号，编号方法为：在设计变更归属的工程承包合同的编号后加“—bg—xxx”(xxx为序号)。

3.9若涉及到已发布广告宣传、已签订售楼协议的规划及建筑设计变更，应首先通知营销部，并由公司法律顾问进行法律评估后，再决定是否进行设计变更。售楼协议引起的设计变更引起成本增加时，项目公司必须在办理设计变更之前同客户签订费用承担协议。

附件:

1、工程联系单（变更）

2、设计变更审批单

3、设计变更通知单

4、设计变更确认单

设计变更通知单

工程名称

设计变更名称

设计变更编号

归属设计合同

名称及编号

归属设计图纸编号

变更内容

（文字或图纸，可附页）

专业工程师会签

设计部经理意见：

签发人（日期）：

接收人签字（日期）：

说明：

1、本表用于设计部编制《设计变更通知单》的情况，此情况不需编制《设计修改意向单》；

2、当设计单位编制《设计变更通知单》时，不用此表，设计、工程副总经理在设计单位编制的《设计变更通知单》上签署确认意见，设计部在设计单位编制的《设计变更通知单》上编号。

设计变更确认单

程名称

设计变更名称

设计变更编号

施工单位名称

施工合同编号

设计变更确认单编号

费用承担单位

设计变更实施情况：（发生设计变更的单位工程名称及部位，实施的时间及质量等，实施工作描述，工程量及变更报价。需注明是增加或减少造价，及可能导致的费用分担。可附页）

施工单位经办人：负责人：日期：

监理单位确认的情况：（工期、质量、工程量等，可附页）

经办人：总监或代表：日