2024年度上海市物业管理服务外包合同.docx

2024年度上海市物业管理服务外包合同

本合同目录一览

第一条：合同主体及定义

1.1甲方名称及地址

1.2乙方名称及地址

1.3合同所述物业的定义

第二条：合同期限

2.1合同开始日期

2.2合同结束日期

第三条：物业服务内容

3.1乙方应提供的服务项目

3.2服务标准和质量要求

第四条：服务费用

4.1服务费用的计算方式

4.2费用支付的时间和方式

第五条：乙方的义务和责任

5.1乙方应遵守的法律法规

5.2乙方对物业的管理和维护责任

第六条：甲方的义务和责任

6.1甲方应遵守的法律法规

6.2甲方对物业的使用和管理责任

第七条：合同的变更和终止

7.1合同变更的条件和程序

7.2合同终止的条件和程序

第八条：违约责任

8.1乙方违约的责任

8.2甲方违约的责任

第九条：争议解决

9.1双方解决争议的方式

9.2仲裁或诉讼的地点和法院

第十条：必威体育官网网址条款

10.1双方对合同内容的必威体育官网网址义务

第十一条：不可抗力

11.1不可抗力的定义和范围

11.2不可抗力事件的应对措施

第十二条：合同的生效、修改和解除

12.1合同的生效条件

12.2合同的修改和解除条件

第十三条：附件

13.1附件清单

第十四条：其他条款

14.1双方约定的其他事项

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体及定义

1.1甲方名称：上海市某物业管理有限公司

1.1甲方地址：上海市某区某路某号

1.2乙方名称：物业管理服务有限公司

1.2乙方地址：市区路号

1.3合同所述物业：指位于上海市区路号的住宅小区，包括但不限于住宅楼、商业楼、停车场等物业设施。

第二条：合同期限

2.1合同开始日期：2024年1月1日

2.2合同结束日期：2024年12月31日

第三条：物业服务内容

3.1乙方应提供的服务项目包括但不限于：

3.1.1物业设施的维护和管理

3.1.2环境卫生清洁服务

3.1.3绿化养护服务

3.1.4公共区域的安全守护服务

3.1.5物业的综合维修服务

3.1.6业主咨询和投诉处理服务

3.2服务标准和质量要求按照《上海市物业管理条例》和《物业服务合同示范文本》的相关规定执行，同时应满足甲方提出的合理要求。

第四条：服务费用

4.1服务费用的计算方式：

4.1.1物业服务费用按照建筑面积和物业服务费率计算。

4.1.2物业服务费率由双方在合同附件中约定。

4.1.3乙方应按照甲方提供的物业清单和费率计算服务费用。

4.2费用支付的时间和方式：

4.2.1甲方应在每个支付周期结束后的十日内支付乙方服务费用。

4.2.2支付方式为银行转账，账户信息由乙方提供。

第五条：乙方的义务和责任

5.1乙方应遵守的法律法规：

5.1.1乙方应遵守中华人民共和国法律、法规和上海市的相关规定。

5.1.2乙方应遵守物业服务行业的标准和规范。

5.2乙方对物业的管理和维护责任：

5.2.1乙方负责物业的日常管理和维护工作，确保物业的正常运行和使用。

5.2.2乙方应及时处理业主的投诉和咨询，提供优质的服务。

5.2.3乙方应建立健全的安全管理制度，确保物业的安全。

第六条：甲方的义务和责任

6.1甲方应遵守的法律法规：

6.1.1甲方应遵守中华人民共和国法律、法规和上海市的相关规定。

6.1.2甲方应遵守物业服务行业的标准和规范。

6.2甲方对物业的使用和管理责任：

6.2.1甲方应按照合同约定使用物业，不得擅自改变物业的使用性质。

6.2.2甲方应协助乙方进行物业的管理和维护工作。

6.2.3甲方应按时支付物业服务费用，不得拖欠。

第七条：合同的变更和终止

7.1合同变更的条件和程序：

7.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。

7.1.2合同变更协议应明确变更的内容、范围、时间和效力等。

7.2合同终止的条件和程序：

7.2.1合同终止的条件按照《上海市物业管理条例》和《物业服务合同示范文本》的相关规定执行。

7.2.2合同终止前，甲方应支付乙方截至合同终止日的全部服务费用。

7.2.3合同终止后，乙方应将物业管理资料、财务报表等相关资料完整移交给甲方。

第八条：违约责任

8.1乙方违约的责任：

8.1.1若乙方未能按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正。

8.1.2若乙方严重违约，导致甲方遭受损失，甲方有权要求乙方赔偿损失。

8.2甲方违约的责任：

8.2.1若甲方未能按照合同约定支付服务费用，乙方有权要求甲方在规定时间内支付。

8.2.2若甲方严重违约，导致乙方遭受损失，乙方有权要求甲方赔偿损失。

第九条：争议解决

9.1双方解决争议的方式：

9.1.1双方应通过友好协商的方式解决争议