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?合同编号：__________

房屋转让的合同书

合同当事人：

身份证号：

地址：

身份证号：

地址：

第一条房屋基本状况

1.1该房屋所有权证号：_______。

1.2房屋坐落：_______市_______区（县）_______街道_______号。

1.3房屋结构及面积：_______结构，_______平方米。

1.4甲方承诺：该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响转让的情形。

第二条转让价格及支付方式

2.1双方确认，该房屋的转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。

2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将转让款支付给甲方。支付方式为：_______（银行转账/现金支付）。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。

3.3过户完成后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。

第四条合同的履行和违约责任

4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

4.2如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为转让款的_______%。

4.3如乙方未按约定时间支付转让款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为转让款的_______%。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（转让方）：__________

乙方（受让方）：__________

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项及解决办法：

1.核对双方身份信息：在签订合同前，务必核实甲乙双方的身份证信息，确保合同双方的合法性。

解决方案：要求对方提供有效的身份证件，并进行核实。

2.房屋产权清晰：确保甲方拥有该房屋的完全产权，无任何权属纠纷。

解决方案：要求甲方提供房屋所有权证等相关证明文件，并进行核实。

3.房屋实际情况：合同中描述的房屋结构、面积等实际情况应与实际相符。

解决方案：在签订合同前，乙方应实地查看房屋，确认无误后方可签订合同。

4.转让价格及支付方式：确保合同中约定的转让价格及支付方式明确、合理。

解决方案：在合同中明确约定转让价格及支付方式，并经双方确认无误。

5.交付及过户：合同中应明确约定房屋交付及过户的时间、程序等。

解决方案：在合同中约定明确的交付及过户时间、程序，并双方共同遵守。

6.违约责任：合同中应明确约定违约责任及违约金的计算方式。

解决方案：在合同中明确约定违约责任及违约金的计算方式，确保双方权益。

7.争议解决：合同中应明确约定争议解决的方式及法院管辖地。

解决方案：在合同中约定明确的争议解决方式及法院管辖地。

法律名词及名词解释：

1.房屋所有权证：是指国家授予房屋所有者对该房屋占有、使用、收益和处分的权利的证明。

2.转让方（甲方）：是指将房屋所有权转让给他人的一方。

3.受让方（乙方）：是指接受房屋所有权转让的一方。

4.转让款：是指乙方支付给甲方的房屋所有权转让的费用。

5.过户：是指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。

6.违约金：是指一方违反合同约定时，应支付给另一方的赔偿金。

7.争议解决：是指当双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。

8.法院管辖地：是指合同争议解决过程中，法院对案件进行审理的地点。

应用场合：

1.个人之间的房屋转让。

2.房地产开发商与购房者之间的房屋转让。

3.任何需要转让房屋所有权的情况。

补充条款：

1.房屋装修情况：详细描述房屋目前的装修状况，包括装修风格、使用材料等。

解决方案：可单独制定一份装修情况说明书，作为合同附件。

2.家具家电清单：明确转让房屋时，哪些家具家电包含在转让范围内。

解决方案：可单独制定一份家具家电清单，作为合同附件。

3.物业管理费、维修基金等费用结算：明确转让房屋时，相关费用如何结算。

解决方案：在合同中补充约定相关费用的结算方式。

4.房屋过户费用：明确双方承担的房屋过户费用。

解决方案：在合同中补充约定过户费用的承担方式。

5.房屋交付时间：明确房屋交付的具体时间。

解决方案：在合同中补充约定房屋交付的时间。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件。

2.甲乙双方身份证复印件。

3.房屋现状照片或视频。

4.装修情况说明书。

5.家具家电清单。

6.过