2024年度二手住宅买卖合同范例.docx

2024年度二手住宅买卖合同范例

本合同目录一览

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人信息

1.2买受人信息

1.3二手住宅定义

第二条：住宅买卖基本事项

2.1住宅基本情况

2.2买卖价格及支付方式

2.3交付及过户时间

第三条：房屋状况声明

3.1出卖人声明

3.2买受人声明

第四条：房屋交易过程中的费用

4.1交易费用承担方

4.2交易费用明细

第五条：房屋交付及验收

5.1交付条件

5.2验收程序及标准

第六条：合同的变更和解除

6.1变更条件

6.2解除条件

第七条：违约责任

7.1出卖人违约责任

7.2买受人违约责任

第八条：争议解决方式

8.1协商解决

8.2调解解决

8.3仲裁解决

8.4法律途径

第九条：其他约定

9.1配套设施及权益

9.2邻里关系及维护

9.3房屋保险

第十条：合同的生效、变更和解除

10.1生效条件

10.2变更程序

10.3解除程序

第十一条：合同的附件

11.1房屋所有权证

11.2买卖双方身份证明

11.3房屋共有权人同意买卖证明

第十二条：合同的签署、生效和份数

12.1签署日期

12.2生效日期

12.3合同份数及保管

第十三条：合同的补充条款

13.1补充事项

13.2补充条款的生效条件

第十四条：合同的终止

14.1终止条件

14.2终止后的权益处理

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人信息

甲方身份证号/营业执照号：

甲方地址：

1.2买受人信息

乙方身份证号：

乙方地址：

1.3二手住宅定义

本合同所称二手住宅是指已经发生过一次买卖的住宅，包括但不限于普通住宅、高档住宅、别墅等。

第二条：住宅买卖基本事项

2.1住宅基本情况

住宅位于：（详细地址），建筑总面积为：（平方米），房屋结构为：（结构类型），房屋所有权证号为：（所有权证号）。

2.2买卖价格及支付方式

（1）在签订本合同之日起五个工作日内，乙方支付房价的百分之十作为定金，定金不计利息，支付定金后乙方不得以任何理由要求退还；

（2）乙方应于本合同签订之日起三十日内，将剩余房价支付给甲方；

（3）房价支付完成后，乙方应按约定时间办理房屋过户手续。

2.3交付及过户时间

本住宅的交付时间为：（交付日期），过户时间为：（过户日期）。

第三条：房屋状况声明

3.1出卖人声明

（1）火灾、水灾、地震等自然灾害；

（2）重大结构损伤或重大改建；

（3）法律诉讼或产权纠纷；

（4）其他可能影响住宅使用和价值的情况。

3.2买受人声明

乙方声明，乙方已充分了解本住宅的现状及周围环境，同意购买本住宅，并自愿承担购买后的风险和责任。

第四条：房屋交易过程中的费用

4.1交易费用承担方

本合同所涉及的交易费用，包括但不限于房屋买卖税费、过户手续费、物业费等，由乙方承担。具体费用根据实际情况另行计算。

4.2交易费用明细

交易费用明细如下：

（1）房屋买卖税费：人民币（大写金额），小写金额：（金额）；

（2）过户手续费：人民币（大写金额），小写金额：（金额）；

（3）物业费：人民币（大写金额），小写金额：（金额）；

（4）其他费用：人民币（大写金额），小写金额：（金额）。

第五条：房屋交付及验收

5.1交付条件

本住宅的交付条件如下：

（1）甲方已按约定时间将住宅腾空，交付给乙方；

（2）本住宅的房屋所有权证已办理完毕，过户至乙方名下；

（3）本住宅的户口已迁出，不存在任何权利纠纷。

5.2验收程序及标准

乙方应在交付时对住宅进行验收，如发现质量问题，应在验收合格后七日内向甲方提出，并提供相关证据。甲方应在接到乙方通知后七日内解决质量问题。如甲方未按约定时间解决质量问题，乙方有权拒绝接收住宅。

第六条：合同的变更和解除

6.1变更条件

本合同签订后，如因特殊情况需要变更，应经甲方和乙方协商一致，并签订书面变更协议。

6.2解除条件

本合同签订后，除非法律、法规另有规定，否则任何一方不得擅自解除合同。如一方确有解除合同的需要，应提前：（提前通知天数）通知对方，并承担因此给对方造成的损失。

第八条：违约责任

8.1出卖人违约责任

甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同第二条规定的房价的百分之十。

8.2买受人违约责任

乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同第二条规定的房价的百分之十。

第九条：争议解决方式

9.1协商解决

双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。

9.2调解解决

如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。

9.3仲裁解决