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2024年度二手住宅购买合同详解

本合同目录一览

第一条：合同主体及定义

1.1卖方主体信息

1.2买方主体信息

1.3二手住宅定义

第二条：住宅基本情况

2.1住宅位置及面积

2.2住宅产权及使用年限

2.3住宅现状及配套设施

第三条：购买方式及支付条款

3.1购买方式

3.2定金支付

3.3首付款支付

3.4贷款事宜

3.5尾款支付

第四条：房屋交付及过户

4.1交付时间及条件

4.2过户手续及费用

4.3交付后房屋维修责任

第五条：房屋质量及瑕疵

5.1房屋质量保证

5.2瑕疵处理方式

第六条：合同的变更与解除

6.1合同变更条件

6.2合同解除条件

第七条：违约责任

7.1卖方违约责任

7.2买方违约责任

第八条：争议解决方式

8.1协商解决

8.2调解解决

8.3法律途径

第九条：合同的生效、终止与废除

9.1合同生效条件

9.2合同终止条件

9.3合同废除条件

第十条：其他约定

10.1物业服务费

10.2水电气费用承担

10.3户口迁移

第十一条：附件

11.1房屋所有权证

11.2房屋共有权人同意出售证明

11.3房屋现状照片

第十二条：合同签订时间及地点

第十三条：合同副本

13.1卖方留存

13.2买方留存

13.3第三方见证人留存

第十四条：合同的修订及补充

14.1修订条件

14.2补充内容

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体及定义

1.1卖方主体信息

1.2买方主体信息

1.3二手住宅定义

第二条：住宅基本情况

2.1住宅位置及面积

该住宅位于X，建筑面积为X平方米，其中包括X（具体房型）。

2.2住宅产权及使用年限

该住宅的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。该住宅的使用年限为X年，自X年X月X日起至X年X月X日止。

2.3住宅现状及配套设施

该住宅现状为X（装修情况），配套设施包括X（配套设施列表）。

第三条：购买方式及支付条款

3.1购买方式

乙方同意以现金购买该住宅，购买价格为人民币X元整（大写：人民币X元整）。

3.2定金支付

乙方应在签订本合同之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币X元整（大写：人民币X元整），作为购买该住宅的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

3.3首付款支付

乙方应在X年X月X日前向甲方支付首付款人民币X元整（大写：人民币X元整）。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

3.4贷款事宜

乙方自行负责办理购买该住宅所需的贷款事宜。如乙方无法办理贷款，导致交易无法继续进行，乙方应承担因此产生的一切后果。

3.5尾款支付

乙方应在办理完房屋过户手续且贷款事宜完成后，向甲方支付尾款人民币X元整（大写：人民币X元整）。尾款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

第四条：房屋交付及过户

4.1交付时间及条件

甲方应在X年X月X日前，将该住宅交付给乙方。交付条件为：该住宅的所有权转移至乙方名下，且乙方已支付完毕所有购房款项。

4.2过户手续及费用

甲方应协助乙方办理该住宅的过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完成后，该住宅的所有权归乙方所有。

4.3交付后房屋维修责任

自交付之日起，该住宅的维修责任由乙方承担。如甲方在交付时已告知乙方该住宅存在瑕疵，且乙方已同意购买，则自交付之日起，该瑕疵部分的维修责任由甲方承担。

第五条：房屋质量及瑕疵

5.1房屋质量保证

甲方保证该住宅不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。

5.2瑕疵处理方式

如乙方在交付时发现该住宅存在瑕疵，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复。如甲方未能在合理期限内修复，或乙方不同意甲方提出的修复方案，乙方有权解除本合同。

第六条：合同的变更与解除

6.1合同变更条件

任何一方提出变更本合同的条件，均应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。

6.2合同解除条件

在任何一方严重违反本合同的情况下，对方有权解除本合同。解除合同后，双方应按照本合同约定办理相关手续，互相退还已支付的款项。

第八条：争议解决方式

8.1协商解决

双方应本着平等、自愿、公平、诚信的原则，通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。

8.2调解解决

如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。

8.3法律途径

如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条：合同的生效、终止与废除

9.1合同生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

9.2合同终止条件

本合同在下列情况下终止：

（1）双方履行完毕本合同全部义务；

（2）双方协商一致解除本合同；

（3）法律、法规规定的其他终止条件。

9.3合同废除条件

本合同在任何一方严重违约的情况下，对方