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《房地产开发成本与支付》

目录 房地产项目成本构成 集团标准成本水平房地产项目成本估算思路 工程款支付模式 一二三四

开发成本 销管费 税费一、房地产项目成本构成 土地成本行政事业性收费与前期工程费用开发成本扣除土地成本后统称建造成本 Tips房地产总成本主体建筑安装工 程费 景观环境工程 社区管网工程 公共配套设施工程建设其他费 用 开发间接费 财务费

土地出让金工迁补偿费程造价拆公建配套咨询主及其他工体建筑管网工程和工程学校险园建契税程化工程样工程与售小区智能化楼部装修套设施工程开荒清洁费三通工程费场地平整临挡时土设墙施勘测护坡量费独立样板房和通讯工程楼独立售网络工程环保工程权所有 土地成本行政事业性收费与前期工程费用主体建筑安装工 程费 景观环境工程 社区管网工程 公共配套设施工程建设其他费 用 开发间接费 财务费一、房地产项目成本构成和装修）前期程费工工程桥梁涵洞其他景观燃气设工程 小区 道路工程小市政安装工程 小区 园建安装工程 供水系统 供配电系统 供暖系统 规划围墙计费 电视工程 分户围栏 部（含建造 排水排污 工程 版服务 工程监理 行政事业性 收费小市政工程 小市政程费 幼儿园 室内精装修 大市政 程 主体安装工 板房物建业筑维小修品费 其他公共配 赶工费红线外景观 工程 物业前期 介入费 11 1 2121 21 1 4232 22 534 23 645 756 86 9

二、集团标准成本水平广东3258元/㎡山东3904元/㎡1.成本占比

广东4193元/㎡山东4896元/㎡1.成本占比二、集团标准成本水平

2.标准成本二、集团标准成本水平

2.标准成本二、集团标准成本水平

2.标准成本二、集团标准成本水平

123456?各地区的工程定额水平不一样 ?各地区人工、材料价格不一样 ?各地区节能要求不一样（北方需保温及供暖，南方不需要） ?各地区的报建费不一样，并且差异较大 ?各地区地质、抗震设防烈度、地形地貌等不一样 ?北方地区气温较低，存在冬歇期，开发周期长，运营成本高碧桂园目前已发布了26个省份的标准水平，经过后评估验证，具有参考价值，但还需结合项目实际情况，逐一对比分析后进行调整。二、集团标准成本水平 3.成本差异原因

三、房地产项目成本估算思路 成本测算流程收集资料分析资料套用对应地区标准成本或旧项目成本分项科目计算（逐一调整）计算结果 检查特别提醒：套用标准成本并非生搬硬套

单元估 算法单位指标估算 法 每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资、以每张病床的综合投资乘以病 床数估算一座医院的总投资等。?指以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法。一般来说，土建工程、 给排水工程、照明工程可按建筑平方米造价计算，各类围墙、室外管线工程按长度(米) 指标计算，室外道路按道路面积(平方米)指标计算等。量价分离?工程量近似匡算法采用与工程概预算类似的方法，先近似匡算工程量，配上相应的概预 法算定额单价和取费，近似计算项目投资。概算指标估算 法?概算指标法采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用。 常使用的估算公式是：直接费＝每平方米造价指标×建筑面积，主要材料消耗量＝每平 方米材料消耗量指标×建筑面积。其他方法?类似工程经验：一般使用的方法；外概预算定额法三、房地产项目成本估算思路项目成本的估算方法 ?指以基本建设单元的综合投资乘以单元数得到项目或单项工程总投资的估算方法。如以

工程量单价成本 三、房地产项目成本估算思路如何调整各项成本？ 基本原理：量价分离

（一）行政事业性收费?（1）基础设施建设配套费——执 行当地政府收费标准，各地区均有 差异?（2）人防易地建设费——执行当 地政府收费标准，各地区均有差异?（3）其他行政规费——执行当地政府收费标准，各地区均有差异三、房地产项目成本估算思路2.行政事业性收费与前期工程费用

序号科目造价指标项目特征123临时道路临水临水50~70元/m230~40万