影响房地产价格的因素分析.docxVIP

重庆大学网络教育学院毕业论文范本

1.引言

房地产业作为国民经济基础性、支柱性产业，对整个国民经济和社会的发展具有重大的推动作用。近几年来，随着城镇居民住房观念发生转变，以及房地产投资的持续快速增长，房地产业已成为国民经济的支柱产业，支撑和带动着整个国民经济的快速发展。但由于我国房地产业起步较晚，发展过程中存在一系列的问题，其中比较突出的是房地产价格上涨过快的问题，对我国国民经济的健康发展产生了一定的负面影响。本文首先对我国房地产市场发展状况进行系统分析，并从目前房地产价格的形成机制、货币政策、市场调控等方面分析导致房地产价格非理性上涨的根本原因及发展趋势，在此基础上提出并形成相应的治理对策与建议，这对指导我国房地产产业的健康长远发展具有重要的指导意义。

2.我国房地产市场发展状况分析

房地产业的迅速发展拉动经济增长，成为国民经济支柱产业；随着中国经济的持续快速增长，城市化水平以及人民生活水平的提高，中国商品房价格也不断走高。2008年以前，中国房地产价格经历了较长时期的大幅上涨，出现了一定的泡沫，政府在房地产发展的过程中也意识到了调控的必要性，并于2003年就提出了六条调控措施，2005年又制定了国八条，2006年又制定了国六条。2008年后，随着世界第一大经济体美国爆发了金融危机后，中国的房地产价格随着中国经济的下滑而回落；但随着中国政府4万亿元投资资金的到位，并出台了相应的优惠政策，鼓励老百姓买房，以拉动经济。到2009年5月份前后，中国房地产价格终于出现了反弹。2010年随着亚洲经济的强劲复苏，货币流动性泛滥，房地产价格也不断上涨，同时伴随着房地产业的快速发展，房地产经济运行中出现了一些非理性行为，房价飙升，通货膨胀严重，房地产泡沫严重阻碍了整个国民经济的健康快速发展。为了能使房地产业健康发展，自2010年4月至今，政府出台了相当多的政策，房地产调控力度一浪高过一浪，如出台新国八条，从限购到扩大房产税试点范围等等，中国部分大中城市房地产价格终于低下了高昂的头，但降幅并不大，源于部分地方政府把县区拉入统计，拉低了商品房均价，仅仅是统计数字假象而已。北京市为例，去年，北京整个二手房交易量下跌38%，但这个数字是在把“通州都平均进去的”基础上得出的，上海也存在同样类似的

2

问题。

2.1刚性需求导致房价上涨

2003年至2008年，中国经济已经连续快速发展了6年之多，随着老百姓收入的不断增加，购买住房或改善住房条件愿望强力，并积攒了一定的储蓄，具备了购房能力；同时，随着城市化水平的提高，商品房价格出现了不同程度的提高，全国及主要城市的土地价格也不断上涨；但是由于之前房价的不断上涨，有购房刚性需求的人，大多在持币观望，希望房价能降下来，但看到的结果恰恰相反，许多人购房者忍耐不住，最终选择了买房，随着刚性需求的能量大量释放，导致房价也随之上涨。

2.2流动性泛滥导致房价飙升

2008年．美国金融危机爆发，中国经济大幅下滑，房地产价格也有一定的下降；但随着政府出台4万亿元投资货币政策，到2009年5月份前后，中国房地产价格终于出现了反弹；尤其是2010年亚洲经济强劲复苏，流动性泛滥，房地产价格也不断上涨；同时伴随着房地产业的快速发展的同时，房地产经济运行中出现了一些非理性行为，房价飙升，通货膨胀严重，已经对我国房地产及整个国民经济的健康快速发展产生了不利的影响，因此出台相应的房地产调控措施，遏制房价费理性增长已势在必行。

2.3市场调控抑制房价上涨

自2010年4月至今，房地产调控力度一浪高过一浪，如出台新国八条，从限购到扩大房产税试点范围等等，中国部分大中城市房地产价格终于低下了高昂的头，但房价的下跌仅仅是统计上的现象，仅仅是哥们的传说，相当有限。就2012年1月份同比看，全国房价似乎出现了微跌的迹象；以郎咸平北京市统计为例，去年，北京整个二手房交易量下跌38%，但这个数字是在把“通州都平均进去的”基础上得出的；部分地方政府把县区拉入，拉低了商品房均价。因此，有理由说继续抑制房价的上涨，仍任重而道远。

3

2.4我国房地产的发展趋势

至2012年3月，中国房地产销售出现了短期上涨，情况貌似有点喜人，但并不意味着房市的长期回暖；从宏观经济环境的角度，我国总体经济运行好转的趋势并不明显，宏观经济的未来走向仍不明确，在经济尚未企稳的情况下，房市的走向也面临着很强的不确定性。根据上述情况，政府也看出了经济上的端倪，为确保经济保8的目标，政府采取了适度宽松货币政策，但出现的效果并不明显。就目前房地产业情况看，购置土地面积和商品房新开工