房屋买卖行纪合同的合同维权.docx

房屋买卖行纪合同的合同维权

合同编号：__________

房屋买卖行纪合同

卖方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.联系人：____________________

4.联系电话：____________________

买方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.联系人：____________________

4.联系电话：____________________

中介方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.联系人：____________________

4.联系电话：____________________

鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给买方，并鉴于买方愿意购买该房屋，双方同意委托中介方作为买方行纪人，代买方购买该房屋。中介方接受双方的委托，愿意作为买方行纪人，代买方购买该房屋。为确保各方合法权益，经协商一致，各方达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。

1.2房屋的规划用途为____________________，土地使用权性质为____________________。

1.3房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____________________元。

2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付购房定金人民币（大写）：____元整（小写）：____________________元。定金支付后，买方应按约定时间支付剩余房款。

（1）自本合同签订之日起____个工作日内，支付人民币（大写）：____元整（小写）：____________________元；

（2）自房屋过户登记手续办理完毕之日起____个工作日内，支付人民币（大写）：____元整（小写）：____________________元。

2.4买方未按约定时间支付房款，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金为房价的10%。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.2买方应按约定时间办理房屋过户登记手续，并将房屋所有权证/不动产权证办理至买方名下。

3.3房屋交付及过户过程中产生的相关费用，按照法律法规规定和政策要求承担。

第四条中介费用

4.1中介方作为买方行纪人，代买方购买房屋，应收取中介费用。中介费用为房价的__%，共计人民币（大写）：____元整（小写）：____________________元。

4.2中介方应在房屋过户登记手续办理完毕之日起____个工作日内，向买方开具正规发票。

第五条合同的履行、变更和解除

5.1各方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

5.2本合同的变更或解除，应经各方协商一致，并签订书面协议。

5.3合同履行过程中发生争议，各方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条违约责任

6.1各方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失。

6.2买方未按约定时间支付房款，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金为房价的10%。

6.3卖方未按约定时间交付房屋，买方有权解除本合同，并有权要求卖方支付违约金，违约金为房价的10%。

第七条不可抗力

7.1因不可抗力导致合同无法履行，各方均不承担违约责任。

7.2不可抗力情形消除后，各方应继续履行本合同。

第八条合同的生效、终止和解除

8.1本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。

8.2本合同在房屋过户登记手续办理完毕之日起终止。

8.3本合同的解除，应经各方协商一致，并签订书面协议。

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋买卖合同草稿

3.定金收据

4.房屋过户登记申请表

5.买卖双方身份证明复印件

6.中介服务费收据

7.房屋交接单

8.房屋过户登记证明复印件

9.贷款合同及相关文件（如有）

10.其他相关文件和材料

二、违约行为及认定：

1.买方未按约定时间支付房款，认定违约。

2.卖方未按约定时间交付房屋，认定违约。

3.买方未按约定办理房屋过户登记手续