物业服务合同样本集锦.docx

物业服务合同样本集锦

合同编号：__________

甲方（物业公司）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

乙方（业主）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

一、物业服务内容

1.1甲方应按照相关法律法规和物业管理规范，为乙方提供住宅小区的物业管理服务，包括物业设施设备的维护、保养和管理，环境卫生保洁，公共秩序维护，绿化养护，以及其他相关附加服务。

1.2甲方应确保物业管理服务的质量，按照合同约定的服务标准、服务项目和服务内容，提供持续、稳定、优质的物业服务。

二、物业服务费用

2.1乙方应按照相关政策规定和甲方制定的物业服务收费标准，按时足额缴纳物业服务费用。物业服务费用包括物业管理费、公共维修基金等。

2.2甲方应在收取物业服务费用后，向乙方提供正规发票，并按照约定履行物业服务职责。

三、物业服务期限

3.1本合同的有效期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

3.2在合同期满前，双方如需终止或续签合同，应提前一个月书面通知对方。

四、物业服务质量保障

4.1甲方应建立健全物业管理规章制度，完善服务流程，提高服务质量，确保乙方享受到优质、高效的物业服务。

4.2甲方应设立客户服务，及时解决乙方在物业使用过程中遇到的问题，对于乙方提出的合理建议和投诉，甲方应在24小时内给予答复。

五、合同的变更和解除

5.1在合同有效期内，如甲乙双方同意变更或解除合同，应签订书面协议，并经双方盖章确认。

5.2在合同有效期内，如甲方未按照约定提供物业服务，乙方有权解除合同。

六、违约责任

6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

6.2甲方未按照约定提供物业服务，乙方有权要求甲方在规定时间内履行合同，并支付违约金。

七、争议解决

7.1对于本合同的解释或履行发生的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

日期：____年__月__日日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.物业服务合同文本

2.物业管理规章制度

3.物业服务收费标准

4.物业服务质量标准

5.甲方营业执照副本

6.乙方身份证明文件

7.物业设施设备维护记录

8.环境卫生保洁服务记录

9.公共秩序维护记录

10.绿化养护服务记录

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定提供物业服务，包括但不限于设施设备维护不及时、环境卫生保洁不到位、公共秩序维护不善、绿化养护不当等。

2.甲方未按照约定时间提供服务或答复乙方的问题。

3.甲方未按照约定标准收取物业服务费用。

4.乙方未按照约定时间足额缴纳物业服务费用。

5.乙方未按照约定使用物业设施设备，导致损坏或影响他人正常使用。

6.乙方未按照约定维护公共秩序，如擅自占用公共空间、噪音扰民等。

三、法律名词及解释：

1.物业服务合同：指甲方为乙方提供物业管理服务，乙方支付物业服务费用的合同。

2.物业管理：指对住宅小区的设施设备、环境卫生、公共秩序、绿化养护等进行维护、保养和管理的服务。

3.物业服务费用：指乙方应缴纳的物业管理费、公共维修基金等费用。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按照约定提供物业服务：乙方可以先与甲方沟通协商，如协商不成，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

2.乙方未按照约定时间足额缴纳物业服务费用：甲方可以催告乙方缴纳，如乙方仍不缴纳，甲方可以依法采取措施，如暂停提供物业服务。

3.物业设施设备损坏或影响他人正常使用：甲方应及时维修或更换，如乙方故意损坏或未经允许使用，甲方可以要求乙方承担维修费用或赔偿损失。

4.公共秩序维护不善：甲方应加强巡查和管理，对违规行为及时制止并采取相应措施。

五、所有应用场景：

1.住宅小区物业管理

2.商业综合体物业管理

3.办公楼物业管理

4.公共设施物业管理

5.别墅物业管理

6.公寓物业管理

7.物业管理公司对第三方物业进行管理