住宅小区工程监理实施细则.docxVIP

住宅小区工程监理实施细则

住宅小区工程监理实施细则

一、工程项目概况1.1工程地址:__县__沟村

1.2项目组成、规模__县__沟住宅小区3＃、4＃楼，建筑面积为6924平方米，为六层砖混结构，住宅楼设三个

单元，一梯两户，三室两厅，一厨一卫，标准层高3.0米，顶层层高3.3米，建筑物高度20.7米，

室内外高差为-0.990。抗震设防烈度为六度。

外墙饰面：水泥砂浆抹灰，刷丙烯酸外墙涂料。

内墙饰面：卫、厨采用200_300瓷片，其它为乳胶漆墙面。

楼地面：厕所、厨房为陶瓷铺地砖。其它楼地面为毛地面，楼梯地面为水泥压光。

顶面：水泥砂浆抹灰，刷乳胶漆涂料。

屋面：全部为不上人屋面。钢筋混凝土基层坡屋面。

-12.m基处理：钢筋混凝土灌注井桩，井桩深度平均在-12.m米

基础形式：基础采用基础梁。

砌体材料：±0.00以下，用MU10普通机制粘土砖，M10水泥沙浆砌筑，±0.00以上采用MU10

承重多孔砖，一至四层M10混合砂浆砌筑，五至顶层M7.5混合砂浆。

结构：受力钢筋主筋保护层厚度：基础为40，梁为30，柱为25。板15。板：卧室板选用陕《02G09》

（预制板），部分板为砼现浇板，砼强度等级：井桩为C20，其余为C25。

２编制依据

１．已批准的监理规划

２．与专业工程相关的标准

３．设计文件

４．技术资料

５．施工组织设计３质量控制的内容

1督促承建单位监理工程项目质量保证体系，承建单位是工程具体实施者，在项目开工前要求

承建单位根据工程特点和质量要求，建立质量保证体系，有明确的质量管理目标和质量管理职责，以及

完善的质量管理程序和办法。

2为了掌握工程情况，取得良好的监理工作效果，监理人员要充分熟悉图纸，并对施工图进行审核，

发现问题及时向设计单位建议。同时，参加设计技术交底与图纸会审会。

3在施工前准备阶段，要事先做好各工序工种的质量控制，检查各工序工种的配合情况及相应的

技术措施。审查承建单位编制的施工组织设计和技术措施，选择最佳施工方案。

督促承建单位对质量要求及设计技术要求的落实，参加分项工程技术交底会，对控制桩和水准点进行复核。

4严格按标准检查和验收订购的设备、材料、成品和半成品的质量，严禁无合格证或复试不合格的

材料用于工程。

5加强工序控制，对关键部位关键工序实行重点监控，进行中间检查和技术复核。

6督促和检查承建单位严格按照施工规范、验收标准和设计图纸进行施工。

7及时对各分项分布工程进行检查验收，对符合标准规定的项目进行签认，不合格项目令承建单位返工

直至合格，必要时发出停工指令。

8检查承建单位特种作业人员和技术性较强的带班人员的上岗操作证，甚至按规范和操作规程进行

抽查考核。４施工工艺过程的质量控制

1定位放线和竖向控制。定位放线必须严格按规划红线和施工图纸对定位轴线进行复核，轴线和竖向偏差必

须每层复核，每23层用外控和内控法（用天顶法）复核竖向偏差。

2对基础、砌体、模板、层高、砂浆配合比，墙身轴线，预留孔位置等要严格控制检查和复核。

3对基槽的地质情况必须严格按设计要求进行检查，基础回填土按规范要求。

4对±0.00以下的基础施工，隐蔽前必须进行隐蔽检查验收。

5现浇钢筋混凝土构配件，检查钢筋型号、规格、数量、锚固长度、模板尺寸、模板支撑、预埋件、

混凝土配合比、混凝土浇筑和混凝土养护。

6检查水、电预埋管线标高、位置、坡度、尺寸、规格、品种。

7施工单位设置沉降观测点，实行中间抽查和结构完成对观测点进行实测复核，并做好沉降观测记录，

沉降观测点的设置和测量按设计和规范JGJ/T8-97进行。

8对工程所使用的全部原材料及现场制作的混凝土、砂浆所有试块，均实行由建设单位和监理见证取样、

送样制度，其中重点是影响结构及使用功能的原材料（水泥、钢筋、混凝土和砂浆试块、防水材料等）。

9对基础工程、主体工程、装饰工程、安装工程进行中间验收，严格工程竣工的初验工作，对建筑进

行综合检查，包括水、电等各种调试和测试符合设计对使用功能的要求，检查不合格的通知承建

单位返修直至合格，然后申报质监站进行验收。

10现场拌和混凝土、砂浆，其原材料砂、石、水泥和水必须经