05阳光海岸控规说明书双面彩色.doc

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目录

TOC\o1-3\h\z\u0.前言 1

0.1项目背景 1

0.2项目特点及技术路线 2

0.3规划依据 2

0.4规划过程 3

上·认识分析篇 4

1.现状认识和分析 5

1.1价值再认识 5

1.1.1国际旅游岛建设契机 5

1.1.2城市总体规划修编背景与地段核心价值再认识 7

1.1.3小结——努力打造“阳光海岸”模式 9

1.2场地现状及演变 10

1.2.1现状概况 10

1.2.2场地现状变化（2005~2010） 13

1.2.3现状可保留用地 16

1.3当前突出问题：现实与目标的巨大落差 16

1.4小结与思考 17

2.上版规划回顾与本次工作思路 19

2.1上版规划回顾与本次工作思路 19

2.1.1新形势下对上版规划的再认识 19

2.1.2本次工作的“坚持”与“深化” 19

2.2滨水地区开发案例研究与启示 20

2.2.1城市滨水地区设计理念 20

2.2.2旅游城市滨水地区功能与形态 22

2.2.3城市核心滨水地区再开发 24

2.2.4小结 25

中·规划设计篇 27

3.城市设计与控制性详细规划 28

3.1定位与构思 28

3.1.1定位及功能 28

3.1.2方案构思 29

3.1.3人口规模 31

3.2规划设计方案 31

3.2.1空间布局 31

3.2.2空间形态及开发强度研究 33

3.2.3交通体系优化研究——基于“慢行交通”理念 35

3.2.4道路交通系统规划 43

3.2.5其他城市设计要素管控与指引 44

3.3土地利用规划 47

3.3.1整体用地布局 47

3.3.2旅游设施、公共服务及配套设施用地规划 47

3.3.3居住用地规划 47

3.3.4道路交通系统规划 48

3.3.5绿地系统规划 48

3.4市政工程规划 49

3.4.1给水工程规划 49

3.4.2污水工程规划 50

3.4.3雨水工程规划 51

3.4.4再生水利用规划 53

3.4.5电力工程规划 54

3.4.6通信工程规划 57

3.4.7燃气工程规划 58

3.4.8环卫设施规划 60

3.4.9管线综合规划 62

3.5综合防灾工程规划 64

3.5.1防洪、防潮规划 64

3.5.2消防规划 64

3.5.3抗震规划 65

3.5.4人防规划 65

3.5.5防风规划 66

下·操作实施篇 67

4.实施策略与更新模式 68

4.1PUD（PlannedUnitDevelopment）模式 68

4.2“阳光海岸”更新整体思路 68

4.3开发单元划定 69

4.4开发单元规划设计评分标准 71

5.开发单元指引 73

5.1单元1-1：文化艺术及商业区/节庆广场（港务局码头及周边） 73

5.1.1现状概况 73

5.1.2单元整体规划设计构思 73

5.1.3城市设计指引要点（与规划建设评分标准相匹配） 76

5.2单元1-2：渔人码头（水产公司码头及腹地） 79

5.2.1现状概况 79

5.2.2单元整体规划设计构思 80

5.2.3城市设计指引要点 80

5.3单元2-1：滨港风情带 83

5.3.1现状概况 83

5.3.2单元整体设计构思 83

5.3.3城市设计指引要点 84

5.4单元2-2：胜利路沿线商住混合区 87

5.4.1现状概况 87

5.4.2单元整治（自主开发）设计管控要求 87

5.5单元3-1：商业购物区（汽车站及周边） 88

5.5.1现状概况 88

5.5.2单元整体规划构思 89

5.5.3城市设计指引要点 89

5.6单元4-1、4-2：文化娱乐区（老火车站及周边区域） 93

5.6.1现状概况 93

5.6.2单元整体规划构思 94

5.6.3城市设计指引要点 94

5.7单元3-2（3A片区）：文化商住综合功能区（儋州村及周边区域） 98

5.7.1现状概况 98

5.7.2单元整体规划构思 98

5.7.3城市设计指引要点 99

5.8单元2-3（2A片区）：商住综合功能区（四更园村） 102

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