棚户区改造安置房交易合约示例.docx

棚户区改造安置房交易合约示例

合同编号：__________

合同双方：

甲方（出售方）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

乙方（购买方）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。

1.2房屋所有权证号：____________________，土地使用权证号：____________________。

1.3甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方产权的情形。

第二条房价款及支付方式

2.1双方同意，乙方以人民币（现金/转账）方式向甲方支付房价款，房价款总计为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。

2.2乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房价款支付至甲方指定的账户。

2.3甲方收到房价款后，应向乙方出具合法有效的发票。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____________________个工作日内，将房屋交付给乙方。

3.2交付时，甲方应将房屋内的所有设施、设备及其使用说明书等交付给乙方。

3.3双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.4房屋过户完成后，乙方应按本合同约定支付剩余房价款。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的____________________%。

4.2若甲方未按本合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付相当于房价款万分之五的逾期交付违约金。

4.3若乙方未按本合同约定时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付相当于房价款万分之五的逾期付款违约金。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。

甲方（出售方）：____________________

乙方（购买方）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.设施、设备清单

5.付款凭证

6.过户手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。

2.甲方未按约定提供房屋内设施、设备，视为违约。

3.乙方未按约定时间支付房价款，视为违约。

4.乙方未按约定完成房屋过户手续，视为违约。

5.甲方提供的房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方产权的情形，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.棚户区改造安置房：指政府为改善城市低收入家庭居住条件，对棚户区进行改造安置的住房。

2.房价款：指购买房屋所需支付的金额，包括房款及各项税费等。

3.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权属转移至另一方的行为。

4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付房屋：甲方应支付逾期交付违约金，乙方有权要求延长交付时间或解除合同。

2.甲方未按约定提供设施、设备：甲方应承担相应的赔偿责任，补足缺失设施、设备。

3.乙方未按约定时间支付房价款：乙方应支付逾期付款违约金，甲方有权要求乙方立即支付剩余房价款。

4.乙方未按约定完成房屋过户手续：乙方应承担相应责任，支付过户费用，直至完成过户手续。

5.甲方提供的房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方产权的情形：甲方应承担违约责任，解决相关问题，确保乙方产权不受影响。

五、所有应用场景：

1.甲方为棚户区改造安置房所有权人，愿意出售房屋。

2.乙方为购买方，愿意购买甲方拥有的棚户区改造安置房。

3.双方就房屋买卖事宜达成一致，签订本合同。

4.双方按照本合同约定履行各自权利和义务。

5.合同终