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2012年4月济南土地市场各类用地成交数据统计分析

（一）土地整体市场概述

土地市场继续平稳运行，西客站片区集中供应。

图2‐1济南土地出让公告面积（2011年1月‐2012年4月）

本月推出居住及商服用地17宗，占地面积39.6万平米，建筑面

积253.6万平米；今年以来，土地供应区域集中趋势更加明显，特别是西客站片区的土地推出速度较去年更快，预计随着出让土地陆续进入开发周期，该片区的大建设期也将到来。

图2‐2济南土地出让成交面积（2011年1月‐2012年4月）

本月成交居住及商服用地9宗，成交面积87.1万平米，建筑面

积296.2万平米；济南城投继上月后，本月再次出手，取得旅游路北

侧、奥体东侧5宗居住用地，总面积达950余亩。

图2‐3土地每亩单价、楼面地价月度趋势（2011年1月‐2012年

4月）

本月成交整体平稳，略有波澜，9宗土地中8宗底价成交、1宗溢价成交，成交总额近39.3亿元，平均土地单价301万元/亩，平均楼面地价1326元/平米；宗地编号为G036的位于花园路以南、化纤厂路以东的居住地块的现场竞价吸引了绿地地产、莱钢置业、祥泰华起置业等6家公司参与竞争，这一情形是今年土地市场开拍以来首次

出现，最终经过23轮加价后，莱钢置业将宗地收入囊中，溢价0.99

亿元。

（二）本月土地供应情况分析

表2‐4济南公告居住及商服用地情况（2012年4月）

本月济南挂牌出让居住用地5宗，占地面积13.6万平米，建筑

面积62.2万平米；商服用地12宗，占地面积26.0万平米，建筑面积

191.5万平米；由于西客站片区出让土地以商服用地居多，本月土地供应一改以往以居住用地为主的状况，而以商服用地居多。

表2‐5济南公告居住及商服用地区域分布（2012年4月）

本月土地供应集中于槐荫区和高新区；

槐荫区供应土地16宗，全部位于西客站片区，其中商服用地12

宗，总面积26.0万平米；居住用地4宗，总面积8.5万平米；

高新区供应土地1宗，为居住用地，位于凤凰路以西胶济客运专

线以南，面积5.1万平米。

注：2012年4月济南居住及商业用地公告列表见附表1

（三）本月土地成交情况分析

表2‐6济南成交居住及商服用地情况（2012年4月）

本月成交土地以居住用地为主，居住、商服用地成交面积比约

29:1。

表2‐7济南成交居住及商服用地区域分布（2012年4月）

2012年4月，分区域来看，历下区土地成交量最大，其次为槐荫区、高新区；

历下区成交土地6宗，成交面积70.7万平米；济南城投以近28

亿元取得旅游路北侧、奥体东侧5宗居住用地，平均地价293万元/

亩，平均楼面地价1363元/平米；莱钢置业以5.4亿元溢价取得花园

路以南、化纤厂路以东居住用地，地价约501万元/亩，楼面地价约

2179元/平米，此地块面积不足百亩，但位置较好，近洪楼商圈，受到了多家企业关注。

槐荫区成交土地2宗，均位于张庄路北侧、二环西路东侧，山东

龙腾房地产开发公司以3.7亿余元拍下，居住用地地价约198万元/

亩，楼面地价约724元/平米，商服用地地价约258万元/亩，楼面地

价约775元/平米；

高新区成交土地位于舜华路以东、龙奥北路以南，建筑面积约

16.2万平米，中国重型汽车集团房地产开发公司以2.2165亿元底价

摘得，楼面地价约1368元/平方米。

注：2012年4月济南居住及商业用地成交列表见附表2

图2‐8济南成交居住及商服用地成交地价月度趋势（2011年1

月‐2012年4月）

图2‐9济南成交居住及商服用地成交楼面地价月度趋势（2011年1月‐2012年4月）

2012年4月，成交居住用地平均每亩单价约302万元/亩，平均

楼面地价约1354元/平米，商服用地平均每亩单价约258万元/亩，

平均楼面地价约775元/平米。上月成交土地中多宗土地位置优越，成交地价及楼面地价较高，本月成交地价及楼面地价有所回落。