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农村房子流转合同范本

编号：_______________________

甲方：_______________________

乙方：_______________________

第一条合同目的

a.合同签署目的：双方同意根据本合同的条款进行农村房屋流转。

①合同目的是规范甲乙双方在农村房产流转中的权利和义务。

②本合同确保房屋流转过程的合法性，避免出现争议和不必要的法律纠纷。

③甲方为该房产的所有权人，乙方有意承接该房产并进行使用。

④本合同明确了流转的具体内容、期限及其他相关条款。

b.流转房产概况：合同所涉及的农村房产的详细信息和位置。

①甲方房产位于_______________________，该房产的土地面积为__________平方米。

②该房产为独立宅基地，房屋建筑结构为_________，所有权清晰，无任何抵押和产权纠纷。

③房产的具体界限、坐标以及相应的土地证书编号需详细列出。

④乙方确认已充分了解该房产的现状及相关法律规定，愿意接受流转。

c.房屋流转形式：流转的方式、期限和条件。

①甲方同意将该房屋转让或租赁给乙方，具体形式以合同签订时的约定为准。

②流转的期限为__________年，自合同签订之日起计算。

③流转期间，乙方将按合同条款履行责任，保障房屋正常使用。

④双方确认无论房屋所有权是否发生变化，房屋流转的基本条件不会因此受到影响。

第二条双方权利和义务

a.甲方的权利和义务：

①甲方应提供房屋相关的所有权证明和法律文件，确保房产无任何债务或纠纷。

②甲方有权在合同履行期间对乙方使用房产的行为进行监督，确保其合规。

③甲方应确保房产在流转期间无任何对乙方使用产生不利影响的法律或政策变化。

④甲方应在乙方提出的合理要求下，配合乙方进行房屋的维护与修缮。

b.乙方的权利和义务：

①乙方应根据合同约定支付房产流转费用，并按期履行相应的付款义务。

②乙方在使用房产期间应妥善保管房屋设施，保证房屋处于良好状态。

③乙方有权在使用期间根据自身需要对房屋进行合理的改建，但需征得甲方同意。

④乙方应遵守当地的法律法规，确保房屋的使用符合政府相关政策要求。

c.违约责任：双方如未按约定履行义务，需承担相应的违约责任。

①若甲方未按时交付房产，需支付乙方违约金______元，并承担因此产生的损失。

②若乙方未按时支付费用，需支付甲方违约金______元，并承担因此产生的损失。

③若一方在合同履行过程中出现严重违约行为，另一方有权解除合同并要求赔偿损失。

④违约责任的追究不影响合同其他条款的效力。

第三条租金及支付方式

a.租金的金额及支付方式：

①乙方应根据合同约定支付房屋流转的租金，租金金额为__________元/年。

②租金支付方式为：每年支付一次/每半年支付一次。支付时间为每年______月______日前。

③支付方式为银行转账或其他双方约定的合法支付方式。

④甲方应提供正规的收款凭证或发票，确保租金支付的合规性。

b.租金调整条款：

①双方同意，租金可以根据市场变化进行调整。

②租金调整的具体标准为：每年根据当地物价指数调整______%。

③租金调整应提前______个月通知对方，双方协商一致后确认调整金额。

④若在合同期内发生重大政策变化，双方可根据情况重新商议租金。

c.租金支付的违约责任：

①若乙方未按时支付租金，每延迟一天需支付租金______%的滞纳金。

②甲方在收到租金支付的延迟通知后，有权要求乙方补足租金并支付滞纳金。

③如果乙方连续______个月未支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总金额______%的违约金。

④甲方解除合同后，应退还乙方未使用部分的租金。

第四条房屋维护与修缮

a.房屋的维护与保养：

①乙方有责任定期检查和维护房屋的设施设备，保证房屋正常使用。

②若房屋设施损坏，乙方应在合理时间内进行修复，并告知甲方。

③甲方应配合乙方进行修缮工作，尤其是房屋结构性问题。

④维护费用应由乙方承担，但若问题由甲方引起，甲方应负责维修费用。

b.改建与装修：

①乙方有权在不改变房屋原结构的前提下对房屋进行装修。

②若乙方需要进行重大改建，必须事先获得甲方书面同意。

③所有改建及装修工作需符合当地政府的规划和建设规范。

④改建结束后，乙方应通知甲方进行验收，确保改建后的房屋安全可用。

c.房屋的责任分担：

①房屋的基本设施，如水电供应等问题，乙方负责日常维护。

②若房屋因自然灾害或其他不可抗力因素导致损坏，甲方应负责修复。

③房屋保险及其他附加服务的费用由乙方自行承担，甲方不参与此类费用的支付。

④双方应协商解决房屋因故障或不可预见问题导致的责