2024预售房合同与出售房合同的区别.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（预售方）：__________

地址：__________

联系方式：__________

法定代表人：__________

乙方（购买方）：__________

地址：__________

联系方式：__________

法定代表人：__________

鉴于甲方为房地产开发商，拥有预售房屋的权利；乙方为有意购买甲方预售房屋的合法自然人、法人或其他组织，经双方友好协商，就乙方购买甲方预售房屋事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方预售的房屋位于__________，共计____套，建筑面积为____平方米，房屋结构为____，房屋预售许可证号为____。

1.2乙方同意购买甲方的预售房屋，房屋编号为____，房型为____，建筑面积为____平方米。

第二条合同价格及支付方式

2.1本合同房屋总价为人民币____元整（大写：____元整），包括房屋销售价格、装修费用、配套设施费用等。

2.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付房款：

（1）签约当天支付定金人民币____元整；

（2）自签订本合同之日起____日内支付首付款人民币____元整；

（3）剩余房款人民币____元整，乙方应按照甲方指定的银行及账号，按时足额向甲方支付。

第三条交付及交付时间

3.1甲方应按照合同约定，将符合交付条件的房屋交付给乙方。

3.2甲方保证于____年____月____日前，将具备交付条件的房屋交付给乙方。

第四条质量及保修

4.1甲方承诺所售房屋符合国家关于建筑工程质量的相关标准及规定，并承担相应的保修责任。

4.2房屋交付后，如出现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。

第五条权属转移及登记

5.1双方应按照法律规定，办理房屋权属转移登记手续。

5.2房屋权属转移登记费用由乙方承担。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

6.2甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房款的____%。

第七条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完成之日终止。

甲方（预售方）：__________

乙方（购买方）：__________

甲方授权代表（签名）：__________

乙方授权代表（签名）：__________

签订日期：____年____月____日

注意事项及解决办法：

1.仔细阅读合同全文，确保对合同条款的理解正确无误。

解决办法：如有疑问，应及时向甲方咨询，或寻求专业法律人士的帮助。

2.确认合同中所列明的房屋信息与实际购买的房屋相符。

解决办法：在签订合同前，乙方应实地考察房屋，确认房屋现状及预售许可证等信息。

3.注意合同中关于付款方式的详细规定，确保按时足额支付房款。

解决办法：乙方应按照合同约定的付款方式及时间，向甲方支付房款。

4.关注合同中关于交付时间及质量保障的条款。

解决办法：如甲方未按约定时间交付房屋或房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方承担违约责任。

5.了解合同中关于权属转移及登记的规定。

解决办法：在办理权属转移登记手续时，乙方应按照法律规定承担相关费用，并确保登记信息的准确性。

6.注意合同中关于违约责任的约定。

解决办法：双方应遵守合同约定，履行合同义务，避免因违约而产生不必要的损失。

法律名词及名词解释：

1.预售方：指拥有预售房屋权利的房地产开发商。

2.购买方：指有意购买预售房屋的合法自然人、法人或其他组织。

3.房屋预售许可证：指国家相关部门颁发的，允许房地产开发商进行房屋预售的证明文件。

4.定金：指乙方在签订合支付给甲方的，作为履行合同保证金的一定金额。

5.首付款：指乙方在签订合同后一定时间内支付给甲方的房款的一部分。

6.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。

7.权属转移登记：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律手续。

8.保修：指甲方对售出房屋在一定期限内出现的质量问题，承担修复或赔偿的责任。

应用场合：

1.甲方（房地产开发商）与乙方（购买方）之间，就预售房屋的购买事宜达成一致时。

2.双方需要明确房屋的交付时间、质量保障、付款方式等合同条款时。

3.双方需要约定权属转移登记、违约责任等法律事项时。

补充条款：

1.房屋交付标准：详细描述房屋交付时应达到的具体条件和要求。

2.装修条款：约定房屋装修的标准、材料、费用等事项。

3.配套设施：明确房屋所附带的配套设施及其使用、维护等