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物业服务装修管理制度

第一章总则

第一条为规范小区内的建筑装饰装修行为，维护公共安全及小区整体美观，保障建筑装饰装修活动当事人的合法权益，根据相关法律法规及小区管理要求，特制定本管理制度。

第二条本制度适用于小区内所有新建、扩建、改建工程以及对原有房屋等建筑物、构筑物进行装饰装修的活动。具有文物保护价值的建筑、古建筑的装饰装修，应依照相关法律法规执行。

第三条房屋所有权人、使用人、建筑装饰装修设计单位、施工单位、质量安全监督单位、建设监理单位、房屋安全鉴定单位等，均应当遵守本管理制度。

第四条建筑装饰装修应遵循安全适用、优化环境、经济合理的原则，并符合城市规划、消防、供电、环保等有关规定和标准。

第二章装修申请与审批流程

第五条业主在装修前，需向物业公司提出书面申请，并填写《住宅装修申请表》。申请时，应提交以下资料：

装修设计图纸，包括平面图、施工图、电气图等；

施工单位资质证书及施工人员的身份证复印件；

装修项目清单及预算；

其他根据物业公司要求需提供的资料。

第六条物业公司应在收到申请后3个工作日内，对装修图纸及资料进行审核。审核内容包括但不限于房屋结构安全、防水处理、消防安全、用电安全等方面。

第七条审核通过后，业主应与物业公司签订《房屋装饰装修管理协议》，明确双方的权利与义务，并缴纳装修保证金。装修保证金用于保证业主在装修过程中遵守相关规定，不破坏房屋结构及公共设施。

第八条若业主在装修过程中需变更装修方案，应提前向物业公司提出书面申请，经审核同意后方可实施。

第三章装修施工与监管要求

第九条施工单位在装修前，应到物业公司办理施工人员临时出入证，并缴纳相关费用。施工人员进出小区时，应佩戴临时出入证，服从物业公司管理。

第十条装修施工期间，物业公司应安排专人每日巡视，了解各施工点施工情况，确保施工安全及秩序。巡视内容应包括：

施工是否按图纸进行，有无违规操作；

施工是否影响其他业主正常生活，如噪音、垃圾堆放等；

施工现场是否配备消防器材，是否存在安全隐患。

第十一条业主及施工单位应遵守以下装修规定：

不得擅自改变房屋结构，如承重墙、梁、柱等；

不得擅自拆除或改动房屋原有设施，如消防设施、燃气管道等；

不得在装修过程中破坏防水层，确保房屋防水性能；

不得在装修过程中产生大量噪音、粉尘等污染，影响其他业主正常生活；

装修垃圾应袋装堆放，及时清理，不得随意倾倒。

第十二条业主及施工单位在装修过程中如需进行动火作业，应提前向物业公司提出申请，经批准后在管理人员监护下方可作业。

第十三条物业公司有权对违规装修行为进行制止，并视情节轻重采取以下措施：

口头警告，责令改正；

书面警告，责令停工整改；

扣除装修保证金；

向相关部门报告，依法处理。

第四章装修验收与归档管理

第十四条装修完成后，业主应向物业公司提出验收申请。物业公司应组织相关人员对装修工程进行验收，验收内容包括但不限于：

房屋结构是否完好，无损坏；

防水处理是否合格，无渗漏；

消防设施是否完好，无损坏；

用电安全是否符合规定；

装修垃圾是否清理干净。

第十五条验收合格后，物业公司应在《住宅装修申请表》上填写验收意见，并退还装修保证金。验收不合格的，物业公司应责令业主及施工单位整改，直至合格为止。

第十六条物业公司应建立装修档案，将装修申请、图纸、协议、验收记录等资料归档保存，以备查验。

第五章宣传与培训

第十七条物业公司应加大对装修管理的宣传力度，提高业主按章装修的自觉性。可通过小区公告栏、微信群等方式，向业主及施工单位发放《装修须知》，明确装修规定、违章装修的危害行为和处理措施。

第十八条物业公司应定期对管理人员进行装修管理知识的培训，提高管理人员的专业素养和管理水平。培训内容应包括房屋结构知识、装修安全知识、相关法律法规等。

第六章附则

第十九条本管理制度由物业公司负责解释和修订。

第二十条本管理制度自发布之日起施行，原相关规定与本管理制度不符的，以本管理制度为准。