重庆市二手房屋买卖合同解读.docx

重庆市二手房屋买卖合同解读

合同编号：__________

甲方（卖方）：

姓名（名称）：________________

住所：_______________________

联系电话：__________________

乙方（买方）：

姓名（名称）：________________

住所：_______________________

联系电话：__________________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于重庆市____________________区（县）____________________街道（镇）____________________号，房屋结构为____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。

1.2房屋的规划用途为____________________，土地使用权性质为____________________。

1.3房屋共有共有人为____________________，共有方式为____________________。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1双方同意，房屋的买卖价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。

2.3乙方逾期支付购房款的，应按照逾期金额的____%支付违约金。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户过程中，如因甲方原因导致无法过户的，甲方应退还乙方已支付的购房款，并支付购房款的____%作为违约金。

第四条房屋质量及维修

4.1甲方保证，房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在重大质量问题。

4.2甲方应在房屋交付后，承担一定的保修责任。保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限为____年。

4.3房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担。

第五条违约责任

5.1甲方逾期交付房屋的，应按照逾期交付的房屋价款的____%支付违约金。

5.2乙方逾期支付购房款的，应按照逾期支付的购房款金额的____%支付违约金。

5.3双方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋平面图

3.房屋现状照片

4.房屋买卖合同草稿

5.房屋过户申请书

6.房屋过户费用清单

7.房屋质量保修书

8.付款凭证复印件

9.收款凭证复印件

10.双方身份证明复印件

二、违约行为及认定：

1.甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期届满后，甲方未能将房屋交付给乙方。

2.乙方逾期支付购房款：指合同约定的付款日期届满后，乙方未能按约定支付购房款。

3.甲方未能协助乙方办理过户手续：指甲方未履行协助乙方办理房屋过户手续的义务。

4.房屋质量问题：指房屋存在影响正常使用或安全的问题。

三、法律名词及解释：

1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的住宅。

2.所有权转移：指房屋的所有权由甲方转移到乙方的法律行为。

3.过户：指将房屋的所有权由原所有权人转移到新所有权人的过程。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。

5.保修：指在一定期限内，对房屋的质量问题提供修复服务。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方逾期交付房屋：

乙方有权要求甲方支付违约金。

乙方有权要求解除合同，并退还已支付的购房款。

2.乙方逾期支付购房款：

甲方有权要求乙方支付违约金。

甲方有权要求解除合同，并收回房屋。

3.房屋质量问题：

甲方应在保修期内承担维修责任。

如有严重质量问题，乙方有权要求解除合同，并退还已支付的购房款。

五、所有应用场景：

1.个人之间二手房屋买卖。

2.企业之间二手房屋买卖。

3.个人与企业之间二手房屋买卖。

4.作为投资或自住的购房需求。

5.需要办理过户手续的房屋买卖。

6.涉及房屋质量保修的房屋